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投資前要充分考慮 “三獨(dú)”別墅投資五要訣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
奇貨可居是不錯(cuò),秀色可餐也不假,但理性永遠(yuǎn)是投資者頭腦中不能缺席的。高回報(bào)的前提是高投入,因此投資前的考慮一定要充分成熟,切忌盲目跟風(fēng)。否則別人全線飄紅的時(shí)候,自己可能會慘遭“跌停”。這里給投資者五大要訣作為投資參考。

  要訣一:

  大小環(huán)境要到位

  所謂大環(huán)境即人文、自然環(huán)境。選擇別墅的目的之一就是希望擁有良好的生活環(huán)境,因此要注意觀察別墅周邊生態(tài)環(huán)境,是否有工廠、污染源等,以免居住舒適度受到影響。同時(shí)也要注意別墅的開發(fā)理念是否與所在區(qū)域的人文、歷史氛圍相吻合,否則會降低別墅的性價(jià)比,從而影響到率。

  小環(huán)境即別墅區(qū)的生活配套環(huán)境。位于郊區(qū)的別墅在生活配套上更依賴開發(fā)商。要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。同時(shí)對會所、幼兒園、健身、餐飲、超市、醫(yī)療等社區(qū)配套也要了解清楚。

  要訣二:

  交通便利,規(guī)劃合理

  別墅多遠(yuǎn)離市區(qū),作為居所的別墅在“交通方便、不堵車,有充足上下班時(shí)間”的范圍內(nèi)都可以選擇。距離市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅則可以用于周末度假。

  購購別墅時(shí)要注意看項(xiàng)目的整體規(guī)劃,看是否有好的環(huán)境規(guī)劃,包括充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容??磩e墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)貌是否和周邊的環(huán)境相匹配,盡量選擇建筑與自然環(huán)境和諧度高的別墅。

  要訣三:

  小處著眼,細(xì)節(jié)取勝

  在較終選擇項(xiàng)目時(shí),一要看別墅的外觀,注意容積率、樓間距、綠化率等因素,以及景觀和外立面是否和整個(gè)別墅的品位相符;二要看戶型,注意戶型設(shè)計(jì)的功能分區(qū),生活區(qū)、工作區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域設(shè)置是否合理,私密性是否良好,車位是否夠用,影響舒適性的凈高、窗戶大小、陽臺設(shè)置、朝向、通風(fēng)、采光等方面也應(yīng)引起注意。

  要訣四:

  物業(yè)管理不可掉以輕心

  物業(yè)管理水平高低對別墅未來升值速度可能產(chǎn)生直接影響,物業(yè)管理水平好的別墅往往容易出租。因此,盡量選擇由知名物業(yè)管理公司管理的別墅項(xiàng)目,并注意物業(yè)管理的智能管理、維修效率、服務(wù)范圍、服務(wù)水平等。尤其要保證良好的安防措施,這對于人口密度小的別墅區(qū)來說是很關(guān)鍵的一點(diǎn)。

  要訣五:

  選擇優(yōu)質(zhì)企業(yè)有保障

  要注重別墅產(chǎn)品本身品質(zhì),較好選擇知名開發(fā)企業(yè)開發(fā)的別墅,這樣在別墅區(qū)的物業(yè)上也會得到相應(yīng)的保障,提高率,也能作為轉(zhuǎn)手的一項(xiàng)資本,“三獨(dú)”別墅這樣的高端產(chǎn)品更是要講品牌效應(yīng)的。

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