要訣一：

　　大小環(huán)境要到位

　　所謂大環(huán)境即人文、自然環(huán)境。選擇別墅的目的之一就是希望擁有良好的生活環(huán)境，因此要注意觀察別墅周邊生態(tài)環(huán)境，是否有工廠、污染源等，以免居住舒適度受到影響。同時(shí)也要注意別墅的開發(fā)理念是否與所在區(qū)域的人文、歷史氛圍相吻合，否則會降低別墅的性價(jià)比，從而影響到率。

　　小環(huán)境即別墅區(qū)的生活配套環(huán)境。位于郊區(qū)的別墅在生活配套上更依賴開發(fā)商。要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。同時(shí)對會所、幼兒園、健身、餐飲、超市、醫(yī)療等社區(qū)配套也要了解清楚。

　　要訣二：

　　交通便利，規(guī)劃合理

　　別墅多遠(yuǎn)離市區(qū)，作為居所的別墅在“交通方便、不堵車，有充足上下班時(shí)間”的范圍內(nèi)都可以選擇。距離市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅則可以用于周末度假。

　　購購別墅時(shí)要注意看項(xiàng)目的整體規(guī)劃，看是否有好的環(huán)境規(guī)劃，包括充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容?？磩e墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)貌是否和周邊的環(huán)境相匹配，盡量選擇建筑與自然環(huán)境和諧度高的別墅。

　　要訣三：

　　小處著眼，細(xì)節(jié)取勝

　　在較終選擇項(xiàng)目時(shí)，一要看別墅的外觀，注意容積率、樓間距、綠化率等因素，以及景觀和外立面是否和整個(gè)別墅的品位相符；二要看戶型，注意戶型設(shè)計(jì)的功能分區(qū)，生活區(qū)、工作區(qū)、休閑區(qū)等功能區(qū)域設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車位是否夠用，影響舒適性的凈高、窗戶大小、陽臺設(shè)置、朝向、通風(fēng)、采光等方面也應(yīng)引起注意。

　　要訣四：

　　物業(yè)管理不可掉以輕心

　　物業(yè)管理水平高低對別墅未來升值速度可能產(chǎn)生直接影響，物業(yè)管理水平好的別墅往往容易出租。因此，盡量選擇由知名物業(yè)管理公司管理的別墅項(xiàng)目，并注意物業(yè)管理的智能管理、維修效率、服務(wù)范圍、服務(wù)水平等。尤其要保證良好的安防措施，這對于人口密度小的別墅區(qū)來說是很關(guān)鍵的一點(diǎn)。

　　要訣五：

　　選擇優(yōu)質(zhì)企業(yè)有保障

　　要注重別墅產(chǎn)品本身品質(zhì)，較好選擇知名開發(fā)企業(yè)開發(fā)的別墅，這樣在別墅區(qū)的物業(yè)上也會得到相應(yīng)的保障，提高率，也能作為轉(zhuǎn)手的一項(xiàng)資本，“三獨(dú)”別墅這樣的高端產(chǎn)品更是要講品牌效應(yīng)的。

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