[提要]中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜入行18年，看盡市場(chǎng)起伏，但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為，目前，樓市風(fēng)向已確定，在市場(chǎng)低潮中，正是自住購(gòu)家和有閑錢的新手入貨的時(shí)機(jī)。不過(guò)，黃韜提醒投資者，樓市生存秘訣是“看樓久，購(gòu)樓快”。

　　投資樓市正當(dāng)時(shí)：看樓久、購(gòu)樓快

黃韜：中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理

　　觀察該樓盤自開(kāi)盤至今的價(jià)格升幅對(duì)比，假如該樓盤比一手盤時(shí)價(jià)格上漲了50%左右，那么投資者在其樓價(jià)下跌20%左右時(shí)入市較為穩(wěn)妥。

　　頭次投資可選擇小面積的、馬上可出租的單位。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜入行18年，看盡市場(chǎng)起伏，但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為，目前，樓市風(fēng)向已確定，在市場(chǎng)低潮中，正是自住購(gòu)家和有閑錢的新手入貨的時(shí)機(jī)。不過(guò)，黃韜提醒投資者，樓市生存秘訣是“看樓久，購(gòu)樓快”。

　　要訣一：

　　清算自己可支配的資金金額，確定自己可承受的物業(yè)總價(jià)，不要輕易冒險(xiǎn)借錢支付頭期。

　　要訣二：

　　確定自己投資物業(yè)的類型。初級(jí)投資者多投資住宅，而職業(yè)投資者則認(rèn)為商鋪是投資的終點(diǎn)站。

　　如擁有1億元現(xiàn)金，黃韜建議可在天河以9000多萬(wàn)元價(jià)格賣下3000多平方米的二三樓商鋪，然后間隔成各種面積的小商鋪出租。

　　要訣三：

　　投資房地產(chǎn)一定要有區(qū)域的針對(duì)性，擁有100萬(wàn)元投資資金的投資者，如果將目標(biāo)放在珠江新城，可選擇范圍就小了很多；而擁有1000萬(wàn)元資金的投資者就可以大膽考慮珠江新城的各個(gè)樓盤。

　　要訣四：

　　市場(chǎng)上的筍盤通常都是“見(jiàn)光死”，機(jī)會(huì)稍縱即逝。購(gòu)樓者一定要做好準(zhǔn)備。

　　要訣五：

　　判斷入市時(shí)機(jī)。2010年樓市整體較多打個(gè)“八五折”。下跌10%左右時(shí)可以考慮入市，不要期望超過(guò)20%的下跌空間，因?yàn)闆](méi)有一個(gè)投資者可以等到樓市較低點(diǎn)。

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