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有錢購樓好還是購股好 購樓的五大優(yōu)點(diǎn)六大缺點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 433 次
?。牐?p> 購樓優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn):
?。牐?p> ◆購樓是投資的一種,按揭供完后房子便屬于自己;而租房的話,房子始終是別人的。
◆供樓可以說是強(qiáng)迫儲蓄,如遇樓市低迷期,有關(guān)政策變更可直接令供樓支出受惠(比如上海曾實(shí)行數(shù)年的返稅抵扣房價(jià))。
?。牐?p> ◆購樓其實(shí)是以小(約三成頭付)控大(全部樓價(jià))的財(cái)務(wù)杠桿投資,變相以小博大,若樓價(jià)上升,回報(bào)可觀。
?。牐?p> ◆有樓可以向父母、家人、伴侶有個情感和面子上的交代。即使未供完樓,急需用錢時(shí)也可以向銀行抵押貸款。
◆購樓之后,可以放租,賺取租金收入,等于變相由租客承擔(dān)按揭。
?。牐?p> 缺點(diǎn):
◆對大部分置業(yè)人士而言,置業(yè)相當(dāng)于被物業(yè)綁住,沒有余錢投資。
◆如果樓價(jià)下跌的話,業(yè)主可能變成負(fù)資產(chǎn)。
?。牐?p> ◆購樓彈性不及租樓,跳槽時(shí)難以搬至離公司較近的房子,難以減少上班路途勞累及交通費(fèi)。
?。牐?p> ◆購樓套現(xiàn)較難,如果急于賣樓,更難以賣個好價(jià)錢。
?。牐?p> ◆購樓頭付期及按揭負(fù)擔(dān)不輕,每月按揭支出大多比租房的房租貴,購新房物業(yè)管理費(fèi)又貴,購二手房維修費(fèi)不便宜。
◆購樓出租有可能遇到“租霸”,較終可能損失慘重,得不償失。
盡管部分業(yè)內(nèi)人士把股市與樓市漲跌比作蹺蹺板效應(yīng),但實(shí)際上,沒有數(shù)據(jù)證明股價(jià)與房價(jià)之間存在著必然的聯(lián)系,按照市場傳統(tǒng)智慧,兩者之間倒是有些相輔相成的關(guān)系,一般來說,股票市場轉(zhuǎn)旺,樓市也將受惠。
以上海而言,據(jù)悉,古北地區(qū)某個以純小戶型投資產(chǎn)品為主的公寓年前迅速消化了為數(shù)不多的一些尾盤,據(jù)銷售方透露,有的購家是同時(shí)購下幾套房,計(jì)劃打通用作辦公出租,獲取投資收益,該購家用于購購這幾套小戶型房的資金正源于其前段時(shí)間在股市中的收益。股市獲利資金有回歸樓市的沖動,在上海難說是個案。
?。牐?p> 不過,如果純粹是為了賺錢,現(xiàn)在購房也很難達(dá)到目的,因?yàn)榇罅抠Y金仍在兩個市場之間拉鋸,很難為樓價(jià)上漲提供持續(xù)動力。
?。牐?p> 在上海,盡管不少急需婚房的剛性購家半年甚至一年前就開始看樓,然而適逢A股為海內(nèi)外機(jī)構(gòu)一致看好,加上股改促使四年熊市終結(jié),股市一升再升,吸引部分樓市剛性需求資金流入A股市場,因此,上海無論一手樓市及二手樓市去年來始終波瀾不驚。 (編輯:驚文)
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