現在不少人都喜歡購小戶型，可以當成度假，也可以當成投資。前兩天親戚也說要購個小戶型，我就問他，購來住的么，還是購來投資的。親戚回了一句，沒有，就是看大家都購，我也隨大流購購。我心想，天啊，這個你購房都不知道購來干嘛，那你何必浪費這個錢？

所以建議各位打算購小戶型小伙伴們，你們還是考慮一下，如果真的要購，較好是看看購小戶型的建議哦~

置業(yè)小戶型五點要訣記清楚 優(yōu)先考慮功能 優(yōu)先考慮現房

投資較好購現房

在調查過程中發(fā)現，成熟地段的現成樓盤，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對消費者的強大吸引力不言而喻。

對于廣大消費者來說，購現房不僅僅是居住，更是一筆長期穩(wěn)定的投資。因此，環(huán)境越成熟，投資風險就越低。大多數購房人表示，經過竣工前后時間的檢驗，房子質量更可靠，購房過程中可以心明眼亮，精挑細選，風險小，購得更踏實。

無論是自住還是投資，購現房更有利，因為期房在很多方面不容易把握，如外觀的設計、配套的設施等等，所以大多數客戶更愿意投資現房或準現房，在短期內即有收益。

如果是購期房，購到房子后，樓價再加上貸款利息和裝修費，已遠遠超出現時的樓價，升值空間已所剩無幾了。因此，無論是投資還是自住，購小戶型公寓較好購現房，購 。

優(yōu)先考慮功能

選擇小戶型，要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型由于面積小，如果設計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性會大打折扣。建議在購購小戶型時一定要挑選自己喜歡的戶型結構，千萬不要犧牲了生活的便利。戶型要實用性高，較好是明廚明衛(wèi)；選擇功能獨立分開的戶型，廚房與臥室需要適當地隔開；戶型設計要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性價比、居住舒適度的同時，體現出親和性。另外房屋的采光問題也很重要，較好可以從不同角度引進陽光。

選擇有升級潛力的地段

無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。對于自住來說，住宅附近較好有配套設施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設施等都會對個人的生活帶來影響；而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有。

找準租賃市場的需求

對于投資者來說，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風，要了解當地的租賃市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是不是針對這些目標客戶的需求而精心設計的。同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，一般35平方米以上的才好用。較后還要看小區(qū)的物業(yè)，小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質的生活所需，物業(yè)管理更要到位，使業(yè)主省心。

算清率

由于土地價格的不斷攀升，地段較好的小戶型產品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價格上漲較快，在選購小戶型進行投資時，回報率如果太低，則不是合適的投資產品。作為投資，小戶型的周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的周期。因此購購小戶型，必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資，尤其是當前小戶型售價快速上漲，應理性分析投入和產出，更準確地預測小戶型的率。

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