楊先生婚前購(gòu)了一套70平方米的小戶型，現(xiàn)在有了小孩，父母也過來幫忙，家里很擁擠。于是，楊先生決定再購(gòu)一套套三的大戶型。上月初，他看中了城東一套120平方米的三居室，正在辦理按揭時(shí)，新政出臺(tái)，原本只需21萬的頭付款，一下就提高到35萬，無奈之下，楊先生只得把現(xiàn)在的住房抵押貸款，付清頭付，購(gòu)房成本瞬間增加了幾萬元。

　　自新政出臺(tái)后，不少購(gòu)房者遇到了和楊先生類似的問題?！岸追款^付五成”的規(guī)定，提高了改善型購(gòu)房的門檻，令不少二套房購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃擱淺。不少頭次置業(yè)者開始猶豫：人生的套房，究竟是該一步到位購(gòu)購(gòu)大戶型，還是購(gòu)購(gòu)中小戶型呢？

　　“大戶型派”購(gòu)房主張

　　二套房門檻高不如一步到位

　　張先生和女朋友打算下半年結(jié)婚，希望購(gòu)購(gòu)一套合適的婚房?！拔覀儍扇说姆e蓄只夠付市區(qū)一套小戶型的頭付，本想等生了小孩再換一套大戶型?！钡慨a(chǎn)新政出臺(tái)后，二套房頭付提高到50%，利率也提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，讓張先生又開始猶豫起來?！拔覀冇貌涣藥啄昃蜁?huì)換房子，那時(shí)只能算二套房，以一套貸款50萬，貸款期限20年的房子為例，月還款要增加650余元，利息成本總支出要增加16萬元左右 (論壇 新聞)，太不劃算了?！睆埾壬紤]向父母借錢，一步到位購(gòu)購(gòu)一套三居室的大戶型，以免今后換房時(shí)支付更多費(fèi)用。

　　隨著新政出臺(tái)，購(gòu)房者的觀念也在發(fā)生變化。像張先生這樣“一步到位”選擇大戶型的舉動(dòng)，已成為部分年輕購(gòu)房者的選擇。很多開發(fā)商在大戶型的設(shè)計(jì)上也越來越注重“年輕化”，無論是在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套，還是小區(qū)文化活動(dòng)上，都很注重年輕人的“口味”。
置業(yè)建議

　　一步到位省去搬家麻煩

　　南湖國(guó)際社區(qū) (論壇 新聞)總經(jīng)理范波

　　大戶型的確越來越受到年輕購(gòu)房者的青睞。目前南湖國(guó)際社區(qū)就有一部分28—35歲左右的消費(fèi)群。大戶型除了環(huán)境配套好，還擁有足夠的房間，即使是和父母同住，也不影響個(gè)人的私密空間。而且大戶型也省了日后選房的身心俱疲和搬家的麻煩。

　　大戶型也有適合年輕人的

　　上東陽光營(yíng)銷總監(jiān)高娟

　　我在平時(shí)銷售中發(fā)現(xiàn)，在頭次置業(yè)有能力的情況下，大多數(shù)購(gòu)房者都愿意一步到位選大戶型。而大戶型也不是人們想象中那樣“高”不可攀，現(xiàn)在一些樓盤仍有可變空間，比如我們樓盤推出的80多平方米戶型，加上面積可變?yōu)?00多平方米三房，總價(jià)才40多萬，頭付12萬-13萬，是很多頭次置業(yè)的年輕人可以承受的。

　　“小戶型派”購(gòu)房主張

　　量力而行生活不是只有房子

　　鹿瑤和朱蒙結(jié)婚2年，目前擁有一套花費(fèi)24萬豪裝出的50平方米小戶型公寓。由于當(dāng)初并沒在房產(chǎn)上投入過大，兩人用剩下的閑錢購(gòu)購(gòu)了心儀已久的汽車，舉辦了 的婚禮，并在海外享受了為期1個(gè)月的蜜月游。“這樣令人羨慕的生活人人都能擁有！”鹿瑤驕傲地向記者表示，“平時(shí)我倆的開銷就是美食、旅游休閑和結(jié)交朋友，房子并不是我們的生活。當(dāng)初沒購(gòu)大房子就是考慮到如果房貸壓力太大，人生的規(guī)劃也就只能圍著房子轉(zhuǎn)，太不值了。等將來經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠了，再換房也不遲?！?/P>

　　長(zhǎng)期以來，頭次置業(yè)都和“年輕人”、“小戶型”聯(lián)系在一起，據(jù)正成 (論壇 新聞)投資開發(fā)公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頭次置業(yè)的客戶呈明顯的年輕化特點(diǎn)，年齡幾乎全在22—30歲之間，他們當(dāng)中70%以上選擇購(gòu)購(gòu)小戶型。近年來，房?jī)r(jià)高漲，不少年輕人中也興起“輕住房，重生活”的觀念，對(duì)于居住的空間也不再過分拘泥。

　　置業(yè)建議

　　購(gòu)小戶型地段很重要

　　摩瑪城營(yíng)銷總監(jiān)肖志萍

　　購(gòu)購(gòu)小戶型，頭先要選好地段，其次，注意交通、配套是否齊全，第三則要注重戶型格局的合理性。今后的小戶型將不再單純依靠面積小總價(jià)低而取勝，而是以提高產(chǎn)品的適銷性，提升產(chǎn)品的品質(zhì)而取勝。

　　舒居小戶型也很多

　　正成翡翠琉璃 (論壇 新聞)營(yíng)銷總監(jiān)蒲源錦

　　對(duì)于頭次置業(yè)的年輕人來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，選擇小戶型有很多優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢(shì)，如頭付只要兩成、利率還打8.5折。小戶型只要設(shè)計(jì)合理，完全可以擁有高質(zhì)量的生活氛圍，比如現(xiàn)在市場(chǎng)上較搶手的70平方米的房子可以做成舒服的套二，功能配套都很齊全，完全可以滿足置業(yè)者的居住需求。

　　記者手記

　　沒有較好只有較適合

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)大戶型還是購(gòu)小戶型，還是要看自身需求和自己的消費(fèi)能力。瑞升 (論壇 新聞)·望江橡樹林的營(yíng)銷總監(jiān)黃萌表示，不同消費(fèi)能力的人群，必然產(chǎn)生不同的戶型需求。無論大戶型還是小戶型，都是動(dòng)態(tài)置業(yè)過程中的一環(huán)，都有它的存在價(jià)值。購(gòu)房者要特別注意量力而行，沒有“較好的”只有“較適合的”。黃萌表示，在實(shí)際購(gòu)房過程中，戶型大小只是一方面的指標(biāo)，為了尋求一個(gè)“完整的理想產(chǎn)品”，開發(fā)商品牌、項(xiàng)目環(huán)境、物業(yè)管理水準(zhǔn)、房子的格局、功能分配等方面都是重要因素，是要根據(jù)自身需求綜合考慮的。

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