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分級置業(yè)購房規(guī)劃三部曲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 545 次
購還是等?確定購房需求
在各大售樓部的展示,不乏一些隨波逐流的購房者,小晨就是其中一個典型代表,現(xiàn)在和父母住在一起的她,剛剛畢業(yè)一年多,暫時也沒有結(jié)婚的打算,看見別人談?wù)撟约旱男「C,她總覺得低人一等。其實說起來,我也不是特別需要購房,只是現(xiàn)在的社會形勢下,沒有住房就好像跟別人格格不入,在專業(yè)眼里也成了生活上還不能獨立自主的新人。小晨告訴記者,在她的生活圈子里,許多人都是因為炫富或者女方家庭所逼而購房。
究竟什么樣的住房需求才值得出手購房呢?需求的發(fā)展變化,表現(xiàn)在人生的不同階段,應(yīng)有不同的考慮,必須滿足的和發(fā)展變化的、重要的和次要的、短期的和長期的需求、普通的需求及特殊偏好。在購房之前,必須區(qū)分清楚哪些是必須滿足的需求和特殊偏好,通常有一個需求確定的時期,而需求實際上是不可能完全、完整地被確定的。
專家建議:確定自己的購房需求并寫下來,既防止遺忘,又借助語言邏輯對思路加以整理,然后和父母、親密朋友、生活高手或顧問討論這些問題,凡是記下來并且討論清楚了的問題,就可以列清單備案,再進一步專門考慮未解決的較難的問題,比如先確定是租房還是購房劃算、是否具有購房能力等,再具體確定購什么樣的房子、購哪里的房子。
湊還是借?做好購房預(yù)算
對于頭次置業(yè)者來說,經(jīng)濟實力不是很強,因此在購房的時候還要考慮房地產(chǎn)貸款等財務(wù)問題,做好各方面準(zhǔn)備購房。畢竟購房是一個相當(dāng)大的投資,制訂一個購房預(yù)算很有必要。否則,在購房時好高騖遠,盲目追求市或期望一步到位的大戶型,購房后還貸壓力大,東拼西湊四處舉債,嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
有多少錢可以購房子?這是一個老生常談卻依舊公說公有理婆說婆有理的話題,按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗總結(jié),如果是自住房屋,總價款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全,每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%,如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%,無疑才是較安全的。
按照這個標(biāo)準(zhǔn),測算家庭可變現(xiàn)用于購購房產(chǎn)的現(xiàn)金,包括銀行存款、可以套現(xiàn)的股票、基金等可變現(xiàn)資產(chǎn)、短期借款、已繳存的公積金等,在已經(jīng)購購大病和意外保險的情況下,較少要預(yù)留出家庭6個月的生活費,以防不測。
稅費的繳納在購購房產(chǎn)時占有一定的比重,其中比較重要的稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。普通住宅的契稅金額是總房價的1%或1.5%,非普通住宅則為4%。若是二手房,要交易手續(xù)費,一般是2.5%至3%,因此,建議預(yù)算時較好同時計算相關(guān)的稅費支出。
專家建議:很多人頭次置業(yè)時,往往預(yù)算做得很好,卻忽視了自己今后的收入水平,我們可根據(jù)工作以來每年的收入增長幅度和每年的通貨膨脹率,推斷未來工資水平。有的購房者從事周期性極強的行業(yè),在旺季和淡季的年份收入相差很大,因此在預(yù)算時,需要更加謹(jǐn)慎。
大還是小?選擇合適房源
新政時代的長春樓市,無論是購房者還是開發(fā)商,對未來市場的預(yù)期都產(chǎn)生遲疑,表情各異的樓市浮世繪每日都在上演。面對國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,眾多頭次置業(yè)的購房人在樓市下行通道中如何選房?
頭次置業(yè)通常來講是20至35歲適婚年齡青年剛性需求的置業(yè)選擇,鑒于是頭次置業(yè),大部分人在資金上會有相當(dāng)壓力,但是又需要離市較近,方便工作。因此區(qū)域成熟、環(huán)境優(yōu)美的樓盤,面積適中、功能齊備的戶型自然成為頭置佳選。
對樓盤的可購購性進行量化是非常難的,一個小訣竅是購房者可以通過樓書有針對性地對房屋進行篩選:頭先,通過看外觀圖、小區(qū)整體布局圖,初步判斷樓宇是單體建筑還是成片小區(qū),以及檔次和用途;其次,通過地理位置圖,可以了解樓宇的具體位置,估計房屋的大概價格;再者,通過房屋平面圖,選擇設(shè)計合理、適合購房者居住或辦公的面積、房型。特別注意的是,在樓書中,含糊其辭的地方往往就是有缺陷的所在。較主要還是要靠購房者自己勤跑勤問。
專家建議:對于購房者而言,購大戶型還是購小戶型,還是要看自身需求和自己的消費能力。無論大戶型還是小戶型,都是動態(tài)置業(yè)過程中的一環(huán),都有它的存在價值。購房者要特別注意量力而行,沒有較好的只有較適合的。對于多數(shù)經(jīng)濟實力不強的置業(yè)者來說,選擇小戶、梯級置業(yè)是較明智的選擇。
購還是等?確定購房需求
在各大售樓部的展示,不乏一些隨波逐流的購房者,小晨就是其中一個典型代表,現(xiàn)在和父母住在一起的她,剛剛畢業(yè)一年多,暫時也沒有結(jié)婚的打算,看見別人談?wù)撟约旱男「C,她總覺得低人一等。其實說起來,我也不是特別需要購房,只是現(xiàn)在的社會形勢下,沒有住房就好像跟別人格格不入,在專業(yè)眼里也成了生活上還不能獨立自主的新人。小晨告訴記者,在她的生活圈子里,許多人都是因為炫富或者女方家庭所逼而購房。
究竟什么樣的住房需求才值得出手購房呢?需求的發(fā)展變化,表現(xiàn)在人生的不同階段,應(yīng)有不同的考慮,必須滿足的和發(fā)展變化的、重要的和次要的、短期的和長期的需求、普通的需求及特殊偏好。在購房之前,必須區(qū)分清楚哪些是必須滿足的需求和特殊偏好,通常有一個需求確定的時期,而需求實際上是不可能完全、完整地被確定的。
專家建議:確定自己的購房需求并寫下來,既防止遺忘,又借助語言邏輯對思路加以整理,然后和父母、親密朋友、生活高手或顧問討論這些問題,凡是記下來并且討論清楚了的問題,就可以列清單備案,再進一步專門考慮未解決的較難的問題,比如先確定是租房還是購房劃算、是否具有購房能力等,再具體確定購什么樣的房子、購哪里的房子。
湊還是借?做好購房預(yù)算
對于頭次置業(yè)者來說,經(jīng)濟實力不是很強,因此在購房的時候還要考慮房地產(chǎn)貸款等財務(wù)問題,做好各方面準(zhǔn)備購房。畢竟購房是一個相當(dāng)大的投資,制訂一個購房預(yù)算很有必要。否則,在購房時好高騖遠,盲目追求市或期望一步到位的大戶型,購房后還貸壓力大,東拼西湊四處舉債,嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
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