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返鄉(xiāng)置業(yè)潮打響2010年樓市榜首槍

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “月是故鄉(xiāng)圓,人是故鄉(xiāng)親。”又是一年春節(jié)到,悠揚的汽笛召喚著在外奔波的游子踏上返鄉(xiāng)的旅程,奔馳的列車滿載著他們一年的辛苦果實榮歸故里,對于他們而言,異鄉(xiāng)的繁華遠遠比不上家鄉(xiāng)的山清水秀,這里,才是他們的根,才是他們魂牽夢縈的故鄉(xiāng)。據(jù)相關機構調查統(tǒng)計,重慶2010年春節(jié)返鄉(xiāng)潮將超過300萬人,而在這部分返鄉(xiāng)潮中,將有極大部分人員具備創(chuàng)業(yè)和置業(yè)的實力。

  相對于廣州、深圳、北京、上海,乃至緊鄰成都動輒七八千乃至上萬元的房價,重慶的置業(yè)條件遠遠較上陳述城市優(yōu)越,來自重慶某調研機構發(fā)布的《重慶春節(jié)回鄉(xiāng)購房意愿調查分析報告》顯示,重慶外出務工群體返渝人員中有回渝置業(yè)想法的,其中50%購房是為了給自己居住,24%購房是為了投資,18%是給父母購房,還有8%的人是為了給子女購房。回鄉(xiāng)目的地在重慶主城區(qū)的占49%,區(qū)縣占47%,家庭月收入在4000元—8000元的就接近七成,其中,有超過四成的被調查人員覺得重慶房價較低,可以接受。據(jù)綜合報告中其他數(shù)據(jù)分析得知,外出務工群體返渝置業(yè)著實有著不可忽視的購購力。

  2大預期,1個前提催生3大購房需求

  返鄉(xiāng)置業(yè),是人生的一件大事,對于返鄉(xiāng)置業(yè)的這部分人群而言,他們對于樓市的2大預期,1個前提,將直接催生3大購房需求,這部分購房需求將使得漸入觀望的樓市形成一波購購行情。

  返鄉(xiāng)置業(yè)2大預期:是對于重慶城市發(fā)展的預期。頭先,重慶是較年輕的直轄市,兩江新區(qū)、保稅港區(qū)等政策利好不斷,將使得重慶具有更大的想象空間;,年前英業(yè)達、富士康、廣達、惠普等IT產業(yè)巨頭布局重慶,帶動重慶產業(yè)支柱升級換代,重慶將成為全球的筆記本生產基地,隨之產生的上下游產業(yè)鏈將帶動資本向重慶匯聚,以勞務主導型的經濟發(fā)展模式將在未來發(fā)生根本性的轉變,以高新技術作為支撐的信息產業(yè)發(fā)展將對重慶未來形成強大的利好預期,重慶的城市價值將隨著在全球影響力的提升而不斷提升;第三,二環(huán)時代的來臨,將使重慶成為人口城市,未來發(fā)展充滿想象空間。

  是對重慶房價持續(xù)上漲的預期。重慶的山水資源非常豐富,長江于嘉陵江源遠流長,南山、歌樂山、縉云山歷史悠久,城市肌理立體感十足,半城山水半城繁華使得重慶的居住價值無獨有偶,這些優(yōu)勢是許多一線城市所不能比擬的。其次,重慶的房價即便在2009年一度飆升至5000余元每平方米,但是,與眾多一線城市相比,重慶的購房者依舊屬于幸福的一群人。雖然政府在抑制房價過快上漲上出臺了許多調控政策,但是,房地產市場的特殊性,以及重慶未來的城市定位和產業(yè)資本的匯聚就決定了重慶房價持續(xù)上漲的空間。

  返鄉(xiāng)置業(yè)1個前提:一線城市的擠出效應將使返鄉(xiāng)置業(yè)成為現(xiàn)實的選擇。受到高房價影響,目前,許多在一線城市工作的白領人群紛紛選擇遷移型就業(yè),對于他們而言,一線城市過于高昂的生活成本使得他們生活質量得不到有效保障,同時,在大學畢業(yè)后選擇上海、深圳、北京工作的這部分人即便有較高的收入,也不能在當?shù)貙崿F(xiàn)置業(yè)夢想,而這部分人又對房子的渴求十分強烈,因此,有選擇的退出一線城市,回到家鄉(xiāng)置業(yè)生活成為這部分人的共同選擇。

  返鄉(xiāng)置業(yè)3大購房需求:頭先是自住型的購房需求。這部分人大都是在外工作的年輕人,在他們看來,與其在外苦苦打拼卻連購購一套住房都無期,還不如選擇返鄉(xiāng),重新?lián)駱I(yè)或者創(chuàng)業(yè)。這部分人對于房價比較敏感,而重慶適中的房價無疑對其具有相當大的吸引力。以筆者的一位朋友為例,作為外資企業(yè)的白領,每個月1萬余元的工資雖然可以讓他的生活無憂,但是要想在北京購房,即便是在五環(huán),房價也悄然進入萬元時代,也就是說,如果不靠父母的資助,他的月薪每個月僅能購購一個平方米的房子,顯然,對于他而言,返鄉(xiāng)置業(yè)是一個明智的選擇。

  個需求是投資性需求。轉移性的投資需求促使具有購購力的這部分人群

  為了為資產尋求更穩(wěn)當?shù)谋茱L港而進入樓市,并為之購單。

  第三個需求是恐慌性的投資需求。通脹預期下,對于未來的恐慌將促使原本沒有購房需求的人群進入樓市,講落袋為安,對于這部分人而言,本身沒有購房需求,他們的投資意愿,是被市場環(huán)境以及周邊親朋好友的成功投資事實所帶動,并較終激發(fā)為有效的剛性需求。

  看規(guī)劃、看地段、看品牌

  春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)三大攻略

  作為耐用消費品,置業(yè)需求是許多人一生之中較為重要的大額支出,在市場越來越成熟,越來越理性的環(huán)境之下,置業(yè)不再是一時的沖動,對于置業(yè)者而言,置業(yè)三部曲將使得購購過程更加穩(wěn)妥,對于房產的價值也更加捻熟于心。

  看規(guī)劃:購房子,不僅是安居樂業(yè),同時也是投資未來。因此,在選擇區(qū)域的時候,既要選擇高成長性的區(qū)域,同時,也要看周邊的配套環(huán)境。一個區(qū)域的房展要靠兩只手的推動,一只是政府的手,一只是市場的受。所以,跟著政府的規(guī)劃中,購房才能做到對未來的預期判斷心中有底,不論是自住,還是投資,政府的規(guī)劃都將使得購購房屋的價值隨著規(guī)劃從藍圖到現(xiàn)實而實現(xiàn)增值目的。

  看地段:華人頭富李嘉誠對于房地產的箴言條就是:地段、地段,還是地段??梢?,地段優(yōu)勢在房地產的購購中具有十足的重要地位。土地是資源,而處于重要交通節(jié)點、繁華商圈以及享受絕美自然資源的地段則少之又少。因此,在進行置業(yè)選擇時,不妨遵循以下建議:,選擇輕軌、**沿線的物業(yè);,選擇兩江四岸占據(jù)稀缺江景資源的物業(yè);第三,選擇新興區(qū)域的核心商圈物業(yè);第四,選擇“二環(huán)區(qū)域”城鎮(zhèn)物業(yè)。

  看品牌:對于置業(yè)者而言,房地產品牌不是一個概念,而是具備實質內容的綜合反映:品牌是開發(fā)商實力、產品、園林、物業(yè)的綜合因素的集中體現(xiàn)。選擇一個好的品牌,就是選擇未來的遠期價值,對于置業(yè)者而言,房地產品牌是可以感知、可以觸碰、可以信賴的心理保障。

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