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購房三部曲:購房寶典助你突破重重機(jī)關(guān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 772 次
幸福一直是人們所追求的感覺,如房子,很多人都想擁有一套稱心如意的安樂窩,并為之孜孜以求。伴隨國慶長假的來臨,原本習(xí)慣忙碌的人們心境頓然輕松,而對(duì)那些平時(shí)沒有足夠的時(shí)間來省會(huì)長沙看房的市州“追房族”來說,無疑是天賜良機(jī)。盡管大家是有備而來,然而樓市本身猶如一個(gè)巨大的迷宮,購房的時(shí)候常常遭遇各種“埋伏”。俗話說得好,內(nèi)行看門道,外行看熱鬧。作為購房者,誰都想購到稱心如意的房子,誰也不想房子越住越糟糕,為此,業(yè)內(nèi)人士稱,購房要一看二算三防,想好再出手。
看
品牌、環(huán)境、質(zhì)量
品牌是房子較好的“保險(xiǎn)單”,普通購房者因不具備專業(yè)知識(shí),很難比較出哪個(gè)房子更好,較簡單也是較有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。頭先是品牌房企的資金更有保證,出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小;其次,品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù),因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤,就無異于給自己購房置業(yè)購了一份“保險(xiǎn)單”。
環(huán)境好不好,直接關(guān)系到生活質(zhì)量。環(huán)境包括多個(gè)方面,如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴(yán)密、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。
較值得關(guān)注的就是房屋質(zhì)量。看房時(shí)要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象,另外,應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好,采光是否充足等,尤其要檢查房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。
算
價(jià)格、升值、時(shí)間
好地段決定價(jià)值。這似乎成了購房者的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn),好的地理位置將會(huì)直接影響到所購房產(chǎn)未來的升值空間。因此不同地段的房價(jià)迥然有別,同樣面積的一套房子的差價(jià)可能是幾萬,所以購房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況,篩選合適的樓盤,測(cè)算一下房子的性價(jià)比。
時(shí)間就是,假設(shè)所選中的樓盤到你上班的地方平均要兩個(gè)公里,那么你一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩H绻堰@些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。所以在選房時(shí)必須充分考慮出行的距離,計(jì)算一下上下班的時(shí)間成本賬,不要把太多的時(shí)間浪費(fèi)在公交車或者私車上,這樣得不償失。
防
假廣告、證難辦、被欺詐
有些設(shè)計(jì)精美的廣告吹得天花亂墜,很多購房人購某一個(gè)項(xiàng)目的欲望頭先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也耍花招,一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo),很容易讓購房者產(chǎn)生沖動(dòng),較后因現(xiàn)實(shí)差距而產(chǎn)生糾紛。所以購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
對(duì)很多購房者而言,購了五證不全的房子,就像得了場(chǎng)“心病”。因?yàn)槲遄C不全意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證,無法上市進(jìn)行交易,房屋質(zhì)量問題無法得到保障,不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。因此,購房時(shí)要看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此,確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行轉(zhuǎn)賬,可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí),一般情況而言,資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶,而不是售樓員等某個(gè)人賬戶,防止被欺詐。
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