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晝夜排隊超終搭上了經(jīng)適房的末班車
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 556 次
作為后來者,另外兩位購房者,李正和張春華已沒有高巖的好運氣,李正通過晝夜排隊,較終搭上了經(jīng)適房的末班車,而張春華歷經(jīng)婚姻與財產(chǎn)的公示后,拿到審核表兩年多依然還在排隊等房中。隨著國家對經(jīng)適房購購人資格的審核越來越嚴,政策補丁打得越來越多,經(jīng)適房,正式告別了全民時代。
排隊 通宵排隊趕上末班車在高巖告別經(jīng)適男的2004年,李正還和父母一起住在宣武區(qū)的平房里。南三環(huán)的三環(huán)新城開盤時他就有意購購,不過他低估了其他購房人的熱情,當天上午才趕到銷售現(xiàn)場的他著實被當時的陣勢給驚著了,結果鎩羽而歸。轉到2005年12月28日,昌平區(qū)天通苑經(jīng)濟適用房放號的時候,李正就做足了功課,準備充分,盡管當時號稱只針對崇文區(qū)拆遷安置居民,但他根本沒管這一套。官方說法是當天6點開始放號,他帶著野營帳篷、棉被、肯德基在前的夜里就去了。放號時已來了數(shù)千人排隊,但憑借著靠前位置帶來的便利,他順利拿到了選房號。
-經(jīng)適房政策:2005年年底,北京市建委宣布2006年擬建的200萬平方米經(jīng)濟適用房的供應方式是定向銷售。
事實證明,李正的慶幸是有道理的。“我們那一批雖然沒有官方的說法是末班車,但是后來再申請經(jīng)適房不要說排隊購房,就連資格也非常困難了。不知道你是否記得2007年東花市晝夜排隊的事,而他們排的隊比我還長,而也只不過才拿到審批表?!崩钫袊@說。
-經(jīng)適房政策:2007年開始,申請經(jīng)適房資格要公示。已購經(jīng)濟適用住房的購購人擁有有限產(chǎn)權,只能自住,不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。
出租 經(jīng)適房主可有權利?如今,李正已經(jīng)住進天通苑快四年了,他這幾天卻遇到了新問題。女兒今年9月就要上小學了,通過重金托人,孩子上了西城的學校,他也準備在學校附近租房。他原本打算先出租自己的房子,然后在城里租房。但現(xiàn)在國家對于出租經(jīng)適房有了嚴格的限制,而他卻只有這一套房子,怎樣才能既不浪費自己空置的房子,又能在學校附近租房?這個問題讓他非常為難。
-經(jīng)適房政策: 2008年10月,保障性住房單月交易量頭次超過商品房。2010年4月26日,住建部表示,對經(jīng)濟適用房準入退出進行嚴格管理。對騙購經(jīng)濟適用住房的責令退還,對違規(guī)出售、出租經(jīng)濟適用住房,取消其在5年內(nèi)再次申請資格。對社會各界關注的“老經(jīng)濟適用住房”是否會執(zhí)行新規(guī),市住保辦有關負責人表示,此次北京經(jīng)濟適用住房實施細則制定過程中,會考慮新老“經(jīng)濟適用住房”的不同,考慮歷史問題,把老百姓的反映上報給住建部和市政府,較終如何實施,要等住建部和北京市政府決定。
搖號 等候兩年多 至今沒著落經(jīng)過了12年的發(fā)展,經(jīng)適房的變化就是告別了全民時代。較初甭管是收入多少,有幾套房,開什么車,只要有北京市戶口,能夠把收入證明開得出來,就都成了經(jīng)適房業(yè)主,這一點從回龍觀將近200平方米的戶型以及通惠家園地庫的寶馬車都可見一斑?,F(xiàn)如今,購個經(jīng)適房可真是費了大勁。對于這些,張春華深有體會:“我就沒趕上好時候,為了購房還要公示自己的收入和婚姻狀況,好不容易拿到了審批表還要等待搖號。”
他拿到審批表已經(jīng)兩年多了,還在繼續(xù)等待著。張春華說:“人家說了,如果不愿等可以選擇限價房,理論上我的選擇余地好像大了,但是限價房價格就高出不少,一般人還是會選擇等下去?!?
中國房地產(chǎn)研究會的顧云昌指出,未來經(jīng)濟適用房將失去它的投資屬性,作用更多的體現(xiàn)在保障性上面。政府對于經(jīng)適房的管理只會更加嚴格,經(jīng)濟適用房將和廉租房、限價房一起構筑起保障性住房的三駕馬車。
說法 收回經(jīng)適房于法無據(jù)“用一紙政策文件就想解決經(jīng)適房問題很幼稚?!北本┲康禺a(chǎn)專業(yè)律師秦兵告訴記者,《通知》中提到對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用房,或擅自改變住房用途且拒不整改的,將收回房屋。但目前沒有法律規(guī)定可以收回經(jīng)適房。僅憑一個政策或法規(guī)就要收回產(chǎn)權人對房屋的所有權與物權法相悖,沒有法律依據(jù)。
事實上,北京的經(jīng)濟適用房政策每個階段的準入門檻均有不同。直到2007年8月才明確經(jīng)濟適用住房的供應對象是“低收入住房困難家庭”。那么,在2007年之前購購經(jīng)濟適用住房的中等收入家庭,當時并沒有違反相關規(guī)定,現(xiàn)在也能對他們追溯清算嗎?
秦兵律師認為,根據(jù)《通知》的要求,已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭,再購購其他住房的,必須辦理退出手續(xù)或補交相關價款取得完全產(chǎn)權;經(jīng)適房上市交易還要有關部門出具書面意見不具有可操作性,這種不斷變化的政策對以前購購的經(jīng)濟適用房不具追溯力。
秦兵律師說,經(jīng)適房政策面臨的問題是,應當分到經(jīng)適房的人因為排號周期漫長等原因住不上房子,而不符合經(jīng)適房申購人標準的人通過“努力”得到了房子。我們應該設置追查制度,查實騙購經(jīng)適房的不僅要收回房屋,而誠信評價要納入信用登記系統(tǒng),還要承擔罰金等懲罰,嚴重的還應當承擔刑事責任,讓那些騙購者望而卻步。
“經(jīng)適房是照顧低收入者的一種福利分配政策,不應當通過轉讓社會福利而牟利,就像低保戶不能出售自己享有的低保待遇一樣?!鼻乇f。(記者侯振威姚麗穎孫瑩)
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