“開奔馳購經(jīng)適房是制度漏洞”

全國政協(xié)委員朱成鋼稱，申請機制應完善；用經(jīng)適房解決住房問題其覆蓋率應超七成

“開著奔馳購經(jīng)適房”、“經(jīng)適房存在變相福利分房現(xiàn)象”，針對全國兩會上關(guān)于經(jīng)濟適用房的爭論，住建部部長姜偉新日前回答記者提問時說，對這些違規(guī)現(xiàn)象“零容忍”，要堅決處理。

昨日，部分全國政協(xié)委員就經(jīng)適房政策和目前存在的監(jiān)管等問題展開了討論。北京市住建委相關(guān)負責人則表示，按照現(xiàn)行規(guī)定，申購經(jīng)適房須經(jīng)多次審核，開豪車“騙購”經(jīng)適房將予以收回。

昨日（9日），經(jīng)濟界部分委員就“開奔馳購經(jīng)適房”現(xiàn)象展開了討論。有委員建議，住建部應該補漏洞，完善經(jīng)適房申請機制。

“住建部應完善申請機制”

“開奔馳車購經(jīng)適房的人不全是不合法的。”昨天，全國政協(xié)委員、上海市靜安區(qū)副區(qū)長朱成鋼認為，這種怪現(xiàn)象與經(jīng)適房申請審核機制有關(guān)。他說，現(xiàn)在經(jīng)適房購購的統(tǒng)計范圍有局限性，比如有的富裕家庭，為申請經(jīng)適房，甚至通過假離婚造成單身，沒有工作的配偶提出申請，自然是個合格的申請人。

朱成鋼認為，在這種情況下，住建部不能單方去譴責誰違規(guī)，而是要補漏洞，完善經(jīng)適房的申請機制。

有委員建議，當經(jīng)適房房主的經(jīng)濟狀況已超出這類住房的“門檻”時，應通過“回購”交回住房，充實經(jīng)濟適用房房源，滿足后來的申請者。昨天，朱成鋼表示，“經(jīng)適房內(nèi)循環(huán)”的理論是完全正確的，但操作起來很困難。

“經(jīng)適房是房市過渡產(chǎn)物”

朱成鋼認為，目前經(jīng)適房需求量大，而實際覆蓋人群太少?！白鳛榫葷宰》浚?jīng)適房的價位和建設標準都太高，而作為商品房而論，它又存在政府補貼在里面，所以經(jīng)適房是個怪胎?！睋碛衅匠Ｊ杖氲娜苏剂舜蠖鄶?shù)，因此，要用經(jīng)適房解決我國住房存在的問題，其比重必須超過住房市場的70%，而目前的比重還太小。

來自天津的全國政協(xié)委員王永正則認為，經(jīng)濟適用房應該作為中國住房市場成熟前的一個過渡產(chǎn)物，較終逐漸過渡到廉租房和商品房兩類?！皠倕⒓庸ぷ鞯娜司瓦x擇廉租房，之后條件成熟了再購房，但關(guān)鍵還需住房市場和房價的穩(wěn)定?！?

探訪

經(jīng)適房業(yè)主車比房子貴

探訪地點：北京百子灣家園小區(qū)

昨日下午5時許，位于東四環(huán)的百子灣家園小區(qū)內(nèi)，已停了很多車。粗略數(shù)了一下，大約有200多輛。其中不少車價格在20萬元以上。包括奔馳、本田、奧迪A4等，約占停車數(shù)的10%。

“開寶馬奔馳不該住經(jīng)適房”

C區(qū)的業(yè)主于女士說，樓下的車輛大部分都是業(yè)主的。她是2007年入住的。去年家里才寬裕點，購了一輛4萬多元的二手車。而小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主的車都超過20萬元。其中不乏奔馳寶馬。“常年出入小區(qū)，肯定是小區(qū)業(yè)主的?！庇谂空f，如果是晚上來，業(yè)主們都下班了，小區(qū)內(nèi)停的好車更多。

百子灣家園是京東的經(jīng)濟適用房小區(qū)。部分居民表示，有資格購購經(jīng)濟適用房的應該是低收入家庭，這些豪車車主不該有資格住。

“一些公務員購經(jīng)適房出租”

居民劉先生說，“一輛車比房子都要貴，所以購房的資格很值得質(zhì)疑?！彼浀?，當時申請購房時很嚴格，包括家庭戶籍、車輛、住房、保險、個稅、存貸款、證券等方面的嚴格審查。他就聽說，因為有的審查比較嚴格，有個業(yè)主在審查前將汽車過戶給別人，等終審合格后，再過戶回來。但業(yè)主入住后，有關(guān)部門就沒有監(jiān)管審查措施了，所以，開著奔馳、寶馬照樣住經(jīng)適房小區(qū)。

小區(qū)有業(yè)主還介紹，一些公務員通過關(guān)系購到經(jīng)濟適用房，自己根本就不在這個小區(qū)住，而是把房子租出去。小區(qū)里將房子出租的業(yè)主，基本都是公務員或者做生意的。

專家觀點

“政府應多建廉租房公租房”

專家稱經(jīng)適房擁有部分產(chǎn)權(quán)，退出機制難操作

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任牛鳳瑞認為，“開奔馳住經(jīng)適房”的現(xiàn)象在經(jīng)適房發(fā)展的初期比較多一些，因為當時申請審核不嚴格，而且經(jīng)適房的戶型面積和商品房差不多，有些還是三居室的大戶型。但近幾年對經(jīng)適房的政策進行了規(guī)范，申請審核嚴格了，而且經(jīng)適房戶型面積限定五六十平米，有錢人也不愿意“蝸居”在狹小的經(jīng)適房里。

他同時也表示，“開奔馳住經(jīng)適房”的現(xiàn)象雖然將越來越少，但仍然會存在。因為經(jīng)適房家庭的人口和收入都是不斷變化的，可能住進經(jīng)適房后收入大幅度增加。

但另一方面，經(jīng)適房家庭是擁有部分產(chǎn)權(quán)的保障房。住房保障的目標是解決中低收入家庭的住房困難，但如果住經(jīng)適房的家庭收入資產(chǎn)出現(xiàn)了變化，不再屬于中低收入，再想讓他們退出，目前法律上還是空白。而且由于擁有部分產(chǎn)權(quán)，從實際操作上也很難。

牛鳳瑞說，政府應該大力發(fā)展廉租房和公共租賃房，因為租賃性的保障房是可以輪換的，如果家庭收入資產(chǎn)變化，不再符合標準，就將退出，讓符合標準的家庭居住。

申請

如實填寫家庭各項收入，及全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資、存款、借出款等資產(chǎn)。包括汽車的車牌號、品牌型號等。

審核

通過入戶調(diào)查等方式，調(diào)查核實申請家庭申報信息。同時在街鄉(xiāng)鎮(zhèn)和區(qū)縣兩級進行公示，接受市民舉報。

配售前

每年度對申請家庭的情況進行復核，如果不再符合經(jīng)適房申請標準，則取消購房資格。較終配售前，還會對參加搖號家庭進行一次復核。

部門回應

騙購經(jīng)適房將予收回

市住建委稱申購須經(jīng)多次審核，購房后購豪車無處理規(guī)定

對于“開奔馳購經(jīng)適房”現(xiàn)象，北京市住建委相關(guān)負責人昨日表示，北京目前的經(jīng)適房審核管理中，申請、輪候、即將配售前，都會審核或復核申請家庭的資產(chǎn)收入等情況，包括所擁有汽車的情況，絕不允許經(jīng)適房配售給不符合標準的家庭。

早期經(jīng)適房有問題

一位業(yè)內(nèi)人士表示，北京的經(jīng)適房應該分為兩個階段，2007年出臺經(jīng)適房新政策之前和之后。目前，北京絕大部分已經(jīng)入住的經(jīng)適房小區(qū)，還是在政策出臺前的經(jīng)適房項目，屬于歷史問題。

“北京從1998年開始大規(guī)模建設經(jīng)適房，較早的如回龍觀、天通苑等項目。當時經(jīng)適房價格2000多元，和商品房差不多，居民購購意愿并不高。而且在非典過后，政府為了拉動經(jīng)濟，對于經(jīng)適房的購購基本放開了?！边@位人士說。

他表示，早期北京的經(jīng)適房資格審核并不嚴格，造成了一部分“有錢人”購上了經(jīng)適房。

申購弄虛作假將收回房屋

2007年，北京市出臺了新的經(jīng)適房管理辦法。市住建委這位負責人表示，新政策嚴格了對申請家庭收入、資產(chǎn)方面的審核管理。

對于住在經(jīng)適房的人擁有豪華轎車的情況。這位負責人表示，如果接到這樣的舉報，將會分情況處理。如果屬于在配售經(jīng)適房之前已經(jīng)購購了豪華車，就會堅決處理，收回房屋；如果是當時符合經(jīng)適房條件，入住后家庭資產(chǎn)發(fā)生較大變化，購購了豪華轎車，對此種情況如何處理，目前的法律則沒有相關(guān)規(guī)定。

據(jù)了解，目前北京正在建設的新住房保障管理系統(tǒng)，將預留與其他部門聯(lián)網(wǎng)接口，市住保辦正在與公安等部門溝通，通過與公安部門的聯(lián)網(wǎng)，可以隨時核查到申請家庭的擁有汽車情況；通過與稅務部門聯(lián)網(wǎng)，可以核查到申請家庭的收入。

(作者：劉澤寧 傅沙沙 馬力)

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