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深圳將出臺住房保障條例 經(jīng)適房五年內(nèi)不得租售

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日(8月9日),市國土房產(chǎn)局、市人民政府住房制度改革辦公室和市政府法制辦公室聯(lián)合舉辦深圳市住房保障制度體系研討會。建設(shè)部前副部長劉志峰,市委常委、副市長呂銳鋒及相關(guān)單位負(fù)責(zé)人和來自香港、清華大學(xué)、武漢大學(xué)等國內(nèi)高校的專家出席了研討會。

市委常委、副市長呂銳鋒表示,目前深圳人均住房水平居于國內(nèi)主要城市前列,全市常住人口人均住房建筑面積高于國內(nèi)的主要城市,戶籍人口住房自有化的程度也超過國內(nèi)大中城市的平均水平。但同時,在深圳土地資源日益稀缺、全面城市化和人口快速膨脹、商品房價格升幅較大的背景下,住房保障工作仍然存在很多亟待解決的問題。

呂銳鋒表示,為進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障制度體系的建設(shè),切實(shí)改善住房困難的低收入家庭的居住條件,市政府近期組織起草了《深圳市住房保障條例》和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市住房保障工作的若干意見》等文件,并提出了加強(qiáng)和完善體制機(jī)制,開展住房保障的各項(xiàng)工作;明確住房保障原則,建立住房保障制度等工作思路,以力圖構(gòu)建與本市財力和土地資源承載能力相適應(yīng),與本市產(chǎn)業(yè)政策和人口政策相銜接,與本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和社會保障總體水平相協(xié)調(diào),符合深圳實(shí)際的完善的住房保障體系。

建設(shè)部前副部長劉志峰表示,深圳將出臺的《住房保障條例》可能是全國頭個地方政府專門為住房保障工作制定的條例,“望深圳抓緊工作,盡可能早地出臺條例。并希望深圳在住房保障制度建設(shè)方面再次走在全國前列,再次給全國提供好的經(jīng)驗(yàn)?!?

記者從會上獲悉,為了推進(jìn)住房保障體系的構(gòu)建,切實(shí)改善住房困難的低收入家庭的居住條件,目前深圳市已起草《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市住房保障工作的若干意見》(討論稿)(以下簡稱《意見》)和《深圳市住房保障條例》(討論稿)(以下簡稱《條例》)等規(guī)范性文件。

《意見》中明確提出:“新出售的經(jīng)濟(jì)適用住房在5年內(nèi)不得辦理取得全部產(chǎn)權(quán)手續(xù),并不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。(段安平 黎迪 李忠)

《意見》內(nèi)容細(xì)讀

經(jīng)適房單套面積不能超60平米

【關(guān)于廉租住房保障對象】

享較低生活保障的戶籍無房戶

《意見》提出,深圳要建立健全面向不同層次低收入戶籍居民家庭的廉租住房制度、公共租賃住房制度、經(jīng)濟(jì)適用房制度,完善住房公積金制度,并逐步探索建立常住人口中非戶籍居民的住房保障制度。

《意見》明確提出,廉租住房保障對象為享受市民政部門核定的較低生活保障待遇,在本市不擁有任何形式的住房或建設(shè)用地,并符合住房保障機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他申請條件的戶籍居民家庭?!兑庖姟诽岢觯骸耙獙?shí)現(xiàn)年度新增符合條件的保障對象應(yīng)保盡保,全面覆蓋。”

【關(guān)于公租房、經(jīng)適房保障對象】

家庭年收入連續(xù)兩年低于低收入線

《意見》提出,公共租賃住房的主要保障對象為家庭年收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于市住房保障機(jī)構(gòu)公布的低收入線標(biāo)準(zhǔn),在本市不擁有任何形式的住房或建設(shè)用地,并符合市住房保障機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它申請條件的戶籍居民家庭。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)以保本微利為原則,并按上年度同區(qū)域同類住房市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的一定比例下浮,由市住房保障機(jī)構(gòu)確定,每年向社會公布租金調(diào)整結(jié)果。

《意見》提出,經(jīng)濟(jì)適用住房的保障對象為家庭年收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于市住房保障機(jī)構(gòu)公布的低收入線標(biāo)準(zhǔn),在本市不擁有任何形式的住房或建設(shè)用地,并符合市住房保障機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它申請條件的戶籍居民家庭。

【關(guān)于保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)】

廉租房單套面積不能超60平米

關(guān)于保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),《意見》提出,在本《意見》實(shí)施后,凡新審批新開工的保障性住房,經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積不超過60平方米,公共租賃住房單套建筑面積不超過50平方米,廉租住房單套建筑面積不超過40平方米。此外,新審批,新開工的保障性住房一律按“經(jīng)濟(jì)環(huán)?!痹瓌t進(jìn)行一次性裝修。凡享受各類新建保障性住房的居民家庭不得對該住房進(jìn)行二次裝修并嚴(yán)禁擅自改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

【關(guān)于保障性住房的售租程序】

實(shí)行嚴(yán)格的資格核對管理

對于規(guī)范保障性住房的銷售和出租程序,《意見》也作出了明確的規(guī)定:“符合各類保障性住房申請條件的居民家庭,可以向戶籍所在地的社區(qū)工作站提交申請材料并同時申報家庭收入狀況和財產(chǎn)狀況;申請材料經(jīng)社區(qū)工作站查驗(yàn)核實(shí),經(jīng)所在街道辦事處復(fù)核后,移交市住房保障機(jī)構(gòu),由其組織協(xié)調(diào)各區(qū)政府、市公安、民政、勞動保障、國土房產(chǎn)、人民銀行,證監(jiān)和保監(jiān)等部門對申請家庭的人口、收入、財產(chǎn)等狀況進(jìn)行核對?!睘榇耍兑庖姟穼iT提出,要盡快開展全市戶籍無房家庭等住房保障普查工作。

【關(guān)于廉租房和公租房退出機(jī)制】

購經(jīng)適房5年內(nèi)不得租售

《意見》還提出,要建立和完善廉租住房和公共租賃住房的退出機(jī)制。不再符合條件的家庭將不再享受相關(guān)的住房保障政策。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題,《意見》提出,“新出售的經(jīng)濟(jì)適用住房在5年內(nèi)不得辦理取得全部產(chǎn)權(quán)手續(xù),并不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。超過5年的,可申請全部產(chǎn)權(quán),但若上市出售,應(yīng)按同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。”

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