根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（以下簡稱24號文件），未滿五年經(jīng)適房不得再上市交易。到昨天(9月3日)，24號文件已發(fā)布近一個月，但相關(guān)細(xì)則仍未出臺，北京市仍未禁止未滿五年經(jīng)適房的交易過戶。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于政策不明朗，二手經(jīng)適房市場觀望氣氛相當(dāng)濃重，回龍觀等區(qū)域此類房源成交量驟減三成。

據(jù)中大恒基回龍觀門店反映，24號文件出臺以來，每日前來咨詢此事的人相當(dāng)多?！肮馐亲稍冸娫捑陀?0多個,還有很多客戶上門詢問?！?一位工作人員告訴記者，來咨詢的人當(dāng)中購家居多，都是怕購了經(jīng)適房后政策有變會帶來損失。少部分賣家擔(dān)心的則是未滿五年經(jīng)適房停辦交易過戶，無法出手。

記者昨天（9月3日）分別致電昌平區(qū)建委和房管交易大廳。工作人員表示，相關(guān)配套政策仍在制定中，目前還未接到回龍觀地區(qū)停辦五年內(nèi)經(jīng)適房交易過戶的通知。

回龍觀曾是經(jīng)適房再交易較活躍的區(qū)域之一，其中五年以下房源占相當(dāng)大的比重。由于房源集中，這里的主要街道上分布著近20家中介門店。但記者昨天（9月3日）采訪發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)域未滿五年的經(jīng)適房再交易處于“有價無市”的狀態(tài)，以往的火爆成交已不復(fù)存在。一些中介公司的業(yè)務(wù)員為了拉生意，爭相在城鐵站前擺放房源告示以吸引上班族的眼光。

據(jù)中大恒基市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年7月份，回龍觀、天通苑一帶未滿五年的經(jīng)適房成交量同比下降了三成。進(jìn)入8月份以來，降幅進(jìn)一步加大。

中大恒基市場分析人士認(rèn)為，回龍觀五年內(nèi)經(jīng)適房成交量驟降的原因，除了產(chǎn)品價格一路走高制約了購購力外，主要還是受到政策的影響。頭先，五年內(nèi)經(jīng)適房的購家必須是符合購購經(jīng)適房條件的家庭，但目前資格審核更加嚴(yán)格，由此導(dǎo)致客群減少交易下滑。其次，政府近期對經(jīng)適房再上市明顯采取限制態(tài)度，預(yù)計(jì)近期還將出臺干預(yù)政策，導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，成交量下挫。

　 【新聞分析】經(jīng)適房投資性逐漸瓦解

從去年到今年，作為保障性用房重要角色之一的經(jīng)適房一直處于風(fēng)口浪尖，先是叫停了五年內(nèi)經(jīng)適房交易，出臺政府回購制。之后又明確提出了經(jīng)適房“有限產(chǎn)權(quán)”的概念。近期，部分銀行開始停止向五年內(nèi)經(jīng)適房發(fā)放購房貸款。更有傳聞?wù)f，目前正在制定政策，經(jīng)適房再上市綜合地價款補(bǔ)繳比例將從原來的10％提高至20％。種種圍繞經(jīng)適房而來的政策，清晰地顯示出政府此輪調(diào)控的目的，即瓦解經(jīng)適房的投資功能，讓非保障性人群退出這一市場，真正發(fā)揮經(jīng)適房的保障性住房功能。值得注意的是，今年本市還大力推進(jìn)經(jīng)適房、廉租房建設(shè)，并陸續(xù)開建247萬平方米限價商品房，政府調(diào)控思路顯然在從剛性控制房價向“保障中低收入人群住房權(quán)利”過渡。相信隨著保障性住房政策的健全和落實(shí)，房地產(chǎn)市場也將逐步恢復(fù)平衡有序的狀態(tài)。（記者 楊舒萌）

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