多家銀行內部“封殺”經濟適用房貸款業(yè)務

    記者昨天（17日）從京城多家銀行了解到，在5年內經適房貸款被叫停不久后，經適房抵押貸款也被屏蔽，經適房不再與普通商品房享有相同的信貸資格。銀行人士解釋，這是在經適房新政出臺后為減少銀行風險而采取的措施。雖然不是銀監(jiān)會的統(tǒng)一要求，但多數銀行都已“心照不宣”地采取“封殺”策略。

    深圳發(fā)展銀行東城支行信貸部門的工作人員向記者解釋說：“銀行政策調整是跟著國家政策走。尤其是以后經適房再出售時涉及到政府優(yōu)先回購，因此抵押經適房的借款人一旦無法正常還貸，處理房產會有困難，因此停辦經適房貸款業(yè)務是銀行防范政策風險的措施?！庇浾咦蛱煲灰浑娫捄藢嵙私獾剑壳敖ㄔO銀行暫停房產抵押消費貸款業(yè)務；工商銀行、招商銀行不接受經適房貸款業(yè)務，只做普通商品房抵押貸款；中國銀行、光大銀行和深圳發(fā)展銀行表示，今年下半年開始不再接受經適房貸款業(yè)務，其中深圳發(fā)展銀行明確對普通商品房的抵押貸款也有房齡在10年以下、屬于五環(huán)范圍內等條件限制。

    同時，記者從偉嘉安捷專業(yè)貸款機構獲悉，與他們公司合作的國內商業(yè)銀行都基本停辦了經適房貸款業(yè)務。該機構殷女士介紹，銀行貸款業(yè)務一般分為交易貸款和非交易貸款，主要用于購置房產的本身貸款和抵押房產后的二次貸款消費?！耙郧岸鄶瞪虡I(yè)銀行都開展經適房貸款業(yè)務，雖然貸款人數不多，但經適房可與商品房一樣進行評估，較多獲得七成消費貸款。”招商銀行金融信貸部門負責人介紹，商品房的抵押貸款主要用于再次購房或購車的大額消費上，申請?zhí)岈F額度在50萬元以上要提交借款的用途說明。由于到了年底，多數銀行對抵押貸款的額度和審核也再次收緊。

    新聞分析

    經適房貸款 遇堵有“先兆”

    “經適房銀行貸款遇堵并不是一點‘先兆’都沒有的?！眰ゼ伟步莸囊笈扛嬖V記者。她認為，尤其是新政策從存量房市場的交易流通上徹底“封死”了五年內經適房的退路，即房貸者如購購五年內經濟適用房也只有“居住”權而不再享有“購賣”權，如此一來，也就更談不上什么銀行貸款問題了。

    殷女士分析認為，從今年五次加息、十次存款準備金率的調整，到套房貸政策的“閘門”收緊，以及交易類、非交易類貸款業(yè)務的審核更加嚴格等，政府從政策上開始從嚴狠抓個人房地產金融市場的信貸管理，以便實現“遏制金融增長高位加快的勢頭，切實防止經濟增長由偏快轉向過熱”的宏觀調控目標。

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