新管理辦法征求意見(jiàn)，實(shí)施前已購(gòu)房仍可交易

    申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)須滿18歲，已取得資格者重新輪候

    新購(gòu)經(jīng)適房執(zhí)行回購(gòu)制

    經(jīng)適房管理辦法昨起征求意見(jiàn)，已購(gòu)經(jīng)適房可再上市

    備受市民關(guān)注的經(jīng)適房回購(gòu)問(wèn)題終于得以明朗，北京市建委昨天（7日）公布了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》。對(duì)于《辦法》實(shí)施后購(gòu)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，再上市時(shí)將嚴(yán)格執(zhí)行政府回購(gòu)制度。并且辦法實(shí)施后新購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房只能用于自己居住，不能轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，否則將會(huì)被收回住房，并且被取消5年內(nèi)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格。對(duì)于辦法實(shí)施前已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，此次也給出了明確的執(zhí)行辦法——仍可再上市交易，政府不會(huì)進(jìn)行回購(gòu)。

    昨天市建委還同時(shí)公布了《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。根據(jù)該《意見(jiàn)稿》的相關(guān)規(guī)定，本市廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔。其中，廉租房實(shí)物配租比例將從目前的5%提高到30%。此外，對(duì)已承租公房的較低收入家庭，將實(shí)行租金減免政策。目前廉租房申請(qǐng)條件為“家庭人均月收入連續(xù)一年低于580元，且人均住房使用面積低于7.5平方米(含)”。符合條件的家庭按人均租房使用面積10平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼。

    據(jù)悉，6月7日到6月17日期間，上述兩《辦法》將通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)向社會(huì)征求意見(jiàn)，修改完善后于近期頒布實(shí)施。

    焦點(diǎn)解讀之經(jīng)濟(jì)適用房

    已購(gòu)經(jīng)適房仍可上市交易

    “《辦法》施行前已售出的經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易管理仍按原有規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可依法適時(shí)調(diào)整”。也就是說(shuō)，新《辦法》施行前購(gòu)購(gòu)的經(jīng)適房政府將不進(jìn)行回購(gòu)，仍舊可以上市交易。

    《辦法》還規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)經(jīng)適房者須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)部門將根據(jù)本市居民收入、居住水平、房?jī)r(jià)等因素確定并適時(shí)調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

    已取得資格者重新審核

    據(jù)悉，《辦法》施行前已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格審核但尚未購(gòu)購(gòu)的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續(xù)，可持原核準(zhǔn)通過(guò)的相關(guān)證明材料，到戶籍所在地街道按照屆時(shí)配售標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定程序申請(qǐng)輪候，合格的納入輪候范圍，輪候時(shí)間從原核準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格之日起計(jì)算。不符合當(dāng)期經(jīng)濟(jì)適用住房配售標(biāo)準(zhǔn)的，待市、區(qū)政府適時(shí)調(diào)整相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后再申請(qǐng)輪候。

    對(duì)于已經(jīng)通過(guò)審核的家庭，將按家庭住房困難程度、人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)狀況、輪候時(shí)間等因素確定輪候順序。同時(shí)，新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷住房困難家庭，工程被拆遷住房困難家庭，老人、大病、殘疾、優(yōu)撫等住房困難家庭將優(yōu)先配售。

    據(jù)悉，新《辦法》施行后，居民申請(qǐng)經(jīng)適房購(gòu)購(gòu)資格的渠道，將由過(guò)去市里一個(gè)資格審核窗口擴(kuò)大到全市各區(qū)縣、各個(gè)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)立申請(qǐng)受理與審核窗口。屆時(shí)，市民不用再集中到市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)購(gòu)資格審核窗口辦理，可就近向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。

    開(kāi)假證明要追究主管專業(yè)責(zé)任

    新《辦法》的處罰措施更加嚴(yán)厲，對(duì)擅自向未經(jīng)住房保障部門確定的配售家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)交同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房的差價(jià)。

    對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，取消其申請(qǐng)資格；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

    對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，依法追究單位主要專業(yè)和相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

    對(duì)市區(qū)有關(guān)行政主管部門工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售和管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

    轉(zhuǎn)租經(jīng)適房將收回住房

    根據(jù)規(guī)定，該《辦法》出臺(tái)后購(gòu)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只能用于自住，不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請(qǐng)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)?；刭?gòu)的房屋重新作為保障住房使用。

    對(duì)已騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，擅自改變房屋使用用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，有關(guān)部門將責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

    焦點(diǎn)解讀之廉租住房

    廉租房實(shí)物配租比例提高到30%

    根據(jù)《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》，本市廉租住房保障方式以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔。其中，廉租房實(shí)物配租比例將從目前的5%提高到30%。此外，對(duì)已承租公房的較低收入家庭，將實(shí)行租金減免政策。目前，廉租房申請(qǐng)條件為家庭人均月收入連續(xù)一年低于580元，且人均住房使用面積低于7.5平方米(含)。符合條件的家庭按人均租房使用面積10平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放補(bǔ)貼。

    連續(xù)一年收入超標(biāo)取消資格

    據(jù)悉，有原住房的家庭在享受廉租房保障時(shí)，可將原住房退出或由住房保障管理部門回購(gòu)；申請(qǐng)家庭因特殊困難不能退出原住房的，由住房保障管理部門按差額面積發(fā)放租房補(bǔ)貼或配租實(shí)物住房。

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