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上海經(jīng)適房門(mén)檻大幅放寬 漲價(jià)備受關(guān)注
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 530 次
與新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知幾乎是同步進(jìn)行,上海昨日還公布了3月1日起正式對(duì)經(jīng)適房準(zhǔn)入門(mén)檻進(jìn)行大幅放寬的消息。此次申請(qǐng)準(zhǔn)入門(mén)檻的放寬主要體現(xiàn)在三大方面,即戶(hù)口年限、收入財(cái)產(chǎn)限額以及單身人士的年齡限定。
戶(hù)口和收入門(mén)檻大幅放寬,“小白領(lǐng)”逐漸進(jìn)入保障范圍
根據(jù)較新標(biāo)準(zhǔn),申請(qǐng)人的戶(hù)口年限從5年下調(diào)至3年。目前上海本地居民人戶(hù)分離的現(xiàn)象比較多,來(lái)滬工作和落戶(hù)的青年人才數(shù)量也非常龐大。這一調(diào)整,能將更多來(lái)滬工作的青年人才納入范疇,使這部分人群有安身之所是上海在留住人才、吸引人才方面的舉措之一。不過(guò),此次較為值得注意的還是收入和財(cái)產(chǎn)限額的大幅放寬。
與此前透露的消息一致,人均月可支配收入由2011年4月時(shí)制定的3300元調(diào)整至5000元,標(biāo)準(zhǔn)上浮超過(guò)了50%。而同時(shí)前期政府公布了2011年上海市全年城市居民可支配收入為36230元,同比僅增長(zhǎng)13.8%,即月可支配收入3019元,據(jù)此可看出此次經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)放寬幅度已明顯大于去年居民收入上漲水平。
去年的經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)僅僅是略高于人均收入水平,甚至可算是持平的,因此其受眾面基本是中低收入人群,其中相當(dāng)一部分本就不具備購(gòu)購(gòu)商品房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。而目前的新標(biāo)準(zhǔn)將覆蓋大批中等收入甚至偏上的人群,而這部分人群中工作了3、4年的小白領(lǐng)比重會(huì)很大,他們都普遍存在婚房需求,屬于目前商品住宅市場(chǎng)中剛需的一大主力。
同時(shí),新標(biāo)準(zhǔn)中也放寬單身人士年齡限定的條例,男性須年滿(mǎn)30周歲、女性由30周歲調(diào)整28周歲,更加體現(xiàn)出此次政府為這部分年輕人群爭(zhēng)取到了更多申請(qǐng)經(jīng)適房的機(jī)會(huì)。
成本壓力之下,“經(jīng)適房要漲價(jià)”引人猜想
與準(zhǔn)入門(mén)檻放寬的好消息結(jié)伴而來(lái)的是另一條容易引人們猜測(cè)臆想的消息。文件中做了特別說(shuō)明,“由于近兩年土地征用及開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上漲等因素,今年新籌措房源的價(jià)格與以前供應(yīng)的房源相比將有一定提升,部分項(xiàng)目的地理位置也會(huì)相對(duì)較遠(yuǎn),同時(shí)少量去年剩余的房源因一年來(lái)財(cái)務(wù)成本增加,價(jià)格也會(huì)有所調(diào)整?!?/p>
從市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的角度來(lái)看,經(jīng)適房的定價(jià)出現(xiàn)變動(dòng),與普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的道理一樣。但是這對(duì)于為了規(guī)避市場(chǎng)化下高房?jī)r(jià),而選擇具有保障性的經(jīng)適房的購(gòu)房者而言卻并不是一個(gè)好消息。這意味著他們同樣也需要承受房?jī)r(jià)上漲的壓力,盡管上漲空間相對(duì)商品住宅會(huì)十分有限,但是這至少說(shuō)明經(jīng)適房的定價(jià)并不能完全脫離市場(chǎng)。雖然目前來(lái)看經(jīng)適房已不僅僅是“窮人福利”,或許那些小白領(lǐng)、抑或是原本的“夾心層”可化解房?jī)r(jià)小幅上漲的壓力,但需要注意的是中低收入者依舊是經(jīng)適房主力需求群體,他們必然會(huì)感受到一定的壓力。所以在經(jīng)適房漲價(jià)的同時(shí),還應(yīng)該加大對(duì)于中低收入群體申購(gòu)經(jīng)適房的扶持力度,特別是房貸方面,不應(yīng)該出現(xiàn)有資格購(gòu)但是卻購(gòu)不起的情況。
為獲得更正面、積極的力量,全市各保障房基地正在抓緊房源后續(xù)建設(shè),大力推進(jìn)完善交通、商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施,這也是為了程度彌補(bǔ)房源區(qū)位上的欠缺。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為,此番新版經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)的公布并不完全都是好消息,價(jià)格漲、位置遠(yuǎn)或許還會(huì)受到一些購(gòu)房者詬病。不過(guò)我們還是不能輕易忽視經(jīng)適房門(mén)檻放寬所創(chuàng)造的巨大社會(huì)價(jià)值。更多人群從商品房需求中分流出來(lái),被納入政府主導(dǎo)的保障房體系里面,一方面能夠影響人們對(duì)商品房供需甚至是房?jī)r(jià)的心理預(yù)期;另一方面,也能和當(dāng)前的樓市調(diào)控政策形成呼應(yīng),減少調(diào)控遇到的阻力,特別是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。
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