經(jīng)適房再上市擬繳70%差價(jià)

    原則為老房老辦法新房新辦法上市辦法近期公示

    北京經(jīng)濟(jì)適用房上市辦法已制定完畢，將于近期面向社會(huì)公示。近日，北京市建委副主任苗樂(lè)如透露，該辦法將對(duì)新老經(jīng)濟(jì)適用房套用不同的管理政策，辦法實(shí)施后，對(duì)再上市的新經(jīng)濟(jì)適用房，政府將收取一定比例的溢價(jià)，初步確定收取溢價(jià)比例達(dá)到70%。

    據(jù)苗樂(lè)如介紹，經(jīng)濟(jì)適用房上市辦法將按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定來(lái)制定，總的原則是“老房老辦法、新房新辦法”，即對(duì)于已售出的經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行；對(duì)新的經(jīng)濟(jì)適用房，住房如滿(mǎn)5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)向政府繳納一定比例的溢價(jià)，新制定的經(jīng)濟(jì)適用房上市辦法初步擬訂征收溢價(jià)的70%。

    參照此比例，如果購(gòu)房人以5000元/平方米購(gòu)購(gòu)一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后，在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，購(gòu)房人以1萬(wàn)元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到5000元差價(jià)，那么，這位購(gòu)房人要向政府繳納3500元/平方米的土地收益等價(jià)款。而按照此前的經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)繳成交總價(jià)10%的綜合地價(jià)款后，即可按照二手商品房的交易程序進(jìn)行自由購(gòu)賣(mài)。

    此外，今年3月左右，本市將提供6000余套經(jīng)濟(jì)適用房供申購(gòu)家庭搖號(hào)。今年還將再建設(shè)300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，即將公示的新辦法將適用于這批搖號(hào)申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房。

    申購(gòu)兩限房家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)擬定

    北京市建委相關(guān)人士近日透露，兩限房管理辦法將于近日公示，并面向社會(huì)征求意見(jiàn)。

    該辦法規(guī)定，符合購(gòu)購(gòu)兩限房標(biāo)準(zhǔn)的人需要持有北京戶(hù)口，其中單身人士必須達(dá)到30歲以上，已婚人士則沒(méi)有年齡限制。記者了解到，依據(jù)目前確定的兩限房管理辦法，對(duì)申請(qǐng)者家庭年收入水平、住房水平、資產(chǎn)水平都將有限定，如家庭人口1至3口，家庭年收入為8.8萬(wàn)元以下；家庭人口4口以上，家庭年收入為11.6萬(wàn)元以下的，為符合申購(gòu)條件。與經(jīng)適房審核辦法類(lèi)似，也將經(jīng)過(guò)戶(hù)口所在地、街道、區(qū)縣三級(jí)審核，并在街道和區(qū)縣進(jìn)行兩級(jí)公示。

    預(yù)計(jì)今年本市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模將達(dá)到4300億元，其中全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資預(yù)計(jì)在1200億元。其中新開(kāi)工兩限房450萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房新建300萬(wàn)平方米，廉租房50萬(wàn)平方米。今天上午，北京市發(fā)改委對(duì)外公布2007年固定資產(chǎn)投資完成情況及2008年工作思路。

    2007年9月28日對(duì)于宣武區(qū)陶然亭街道的207戶(hù)居民來(lái)說(shuō)是一個(gè)不尋常的日子，他們是北京開(kāi)展住房保障試點(diǎn)工作以來(lái)，批通過(guò)輪候搖號(hào)獲得住房的市民。記者了解到，為增加廉租房房源，今后普通商品房除了要配建廉租房外，還將拿出3%至5%戶(hù)型不太好的房源用于廉租房實(shí)物配租。此外，年底前市建委將拿出6000套房源提供給保障房審核進(jìn)度較快的區(qū)縣進(jìn)行搖號(hào)配售。

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