今天起,《關于加強廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房審核配租配售管理等問題的通知》正式實施。今后,申請經適房和限價房的家庭,其家庭成員不再包括父母,申請時家庭成員還須提供社保、公積金、地稅等部門出具的申請前12個月繳納情況證明,無法提供的須填寫未繳納上述各種費用的書面承諾。拒絕提供或虛假提供材料的視為放棄本次購房資格甚至騙購,騙購者5年內不得再申請。

申請家庭

　關鍵詞

　申請兩類保障房不再帶父母

問:新規(guī)中稱申請經適房和限價房不得帶父母,這是什么意思？

答:市住保辦解釋,這一調整簡單理解就是今后申請“兩房”的家庭成員認定范圍重新認定。此前申請家庭成員可以包括子女、配偶及父母。新規(guī)定中,父母不再列入申請“兩房”的家庭成員名單。

根據此前規(guī)定,限價房配售,對二人及二人以下戶配售一套一居（子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室）;三人戶配售一套兩居;四人及四人以上戶配售一套三居。

經適房配售,對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居;三人戶配售一套兩居,四人及四人以上戶配售一套三居。

問:申請廉租房的家庭成員認定是否有變化？

答:廉租房無產權,仍按原規(guī)定執(zhí)行,即申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系,包括申請人及配偶、子女、父母等。

　父母子女可分別申請保障房

問:父母不再算做申請家庭成員,是否影響申購保障房的面積？

答:按照此前規(guī)定,家庭成員越多,申購面積相應越大。從表面看,新規(guī)定執(zhí)行后,家庭成員名單取消父母,申購家庭申請房屋的面積肯定比以前小。但如果父母也符合保障房申購標準,他們可以單獨申請。這樣以前一個家庭申購一套房,現(xiàn)在只要符合條件,父母和子女可各自申購保障房。

問:為什么要對家庭成員認定進行調整？

答:今年北京出臺政策“一個家庭限購一套住房”,其家庭認定為:一對夫妻帶一個未成年的孩子;孩子成年后可認定為另一個家庭。經適房和限價房都有產權,因此當時也納入限購范圍。那么,對于“兩房”申請家庭成員的認定應該進行重新調整。

輪候時超60歲優(yōu)先配售住房

問:輪候期家庭成員超過60歲有無優(yōu)惠政策？

答:在搖號配售方面,《通知》做出了可操作的人性化規(guī)定:對子女年滿10歲的單親二人戶家庭,家庭無原住房的可配售兩居的經適房或限價房。

經適房和限價房申請家庭在輪候期間如家庭成員年齡超過60周歲,將納入優(yōu)先配售范圍。區(qū)（縣）公布的房源預登記截止日期為確定申請家庭成員年齡界定時點。也就是說,在申購時家庭成員未滿60周歲,但在等候房源期間,且所在區(qū)縣申購家庭參加搖號前,有家庭成員年滿60歲的可優(yōu)先配售。

　跨區(qū)選房

　關鍵詞

　戶籍遷出可在新地點選房

問:新規(guī)中的“跨區(qū)選房”是什么意思？

答:申請家庭輪候期間家庭成員戶籍在本市范圍內遷移的,可向戶籍遷出地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門書面申請保障資格跨區(qū)遷移。不過此“跨區(qū)選房”仍有前提條件,例如,在輪候期內,個人因工作等原因將戶籍從豐臺區(qū)遷至海淀區(qū),此人就可在海淀區(qū)選房。但對于戶籍始終未變的輪候家庭,不能在其他區(qū)選房,所以這不是真正意義上的跨區(qū)選房。

問:“跨區(qū)選房”怎么辦？

答:經街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門審核通過,由戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障部門在審核系統(tǒng)中辦理跨區(qū)變更登記,并填寫《跨區(qū)變更證明》,將申請家庭材料到遷入區(qū)（縣）的住房保障部門,該機構自收到《跨區(qū)變更證明》5個工作日內接收輪候家庭信息,將申請家庭材料轉至戶籍遷入街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門,并向原戶籍遷出區(qū)（縣）住房保障管理部門反饋接收回執(zhí)。家庭備案日期按照原初次備案日期為準,原登記編號不變。

問:“跨區(qū)選房”有限制嗎？

答:市住保辦表示,這種跨區(qū)選房機會有限,相關輪候家庭只能在有限次數內享受,輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。

　申請材料

　關鍵詞

申請保障房交三種證明

問:申購保障房須出具哪些證明,為什么要提交這些材料？

答:從今天開始,廉租房、經適房和限價房申請家庭成員在申購時必須提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。

市住保辦表示,保障房是給中低收入者提供的住房。為了限度實現(xiàn)公平,他們已經與公積金、社保、稅務等部門聯(lián)網,并通過公積金、社保、個稅等方面的數據,來倒推核查申請人的收入、資產是否符合標準。此次規(guī)定申購時就得提供這些材料,能夠幫助住保部門在前期介入核查,限度地保證應保盡保,而避免富人住進保障房。

問:如果先申請保障房,卻沒有證明怎么辦？

答:對于這種情況,市住保辦要求,申請人及家庭成員簽署承諾書。承諾書中寫明,一旦住保部門在聯(lián)網核查時發(fā)現(xiàn),申請人可以提供但沒有提供相應材料,那么無論其是否符合申請條件,都會被取消申請資格,并按瞞報家庭申請情況處理,5年內都不得再申請保障房。

　具體申請證明

社保:社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證,如:《社會保險個人繳費信息對賬單》或《參保職工四險繳費情況表》等。

公積金:公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對賬簿”打印的住房公積金繳存明細。

稅收:個人所得稅完稅憑證,包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。

特殊情況

　關鍵詞

　因養(yǎng)老金上調超標保留資格

問:輪候期間,家庭成員收入有變化怎么辦？

答:區(qū)（縣）住房保障管理部門按照《通知》對經適房或限價房輪候家庭進行復核時,如該家庭年收入、資產和住房面積超出保障房準入標準,應作出取消該家庭保障資格的決定。

但針對家庭成員在申購經適房和限價房前已正式辦理退（離）休手續(xù),通過資格審核后,因職工退（離）休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調而超出收入準入標準,經街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、區(qū)（縣）住房保障管理部門復核后,可繼續(xù)保留申請輪候資格。

　售房三年后方可申請保障房

問:原有住房出售且符合條件能否申購保障房？

答:市住保辦表示,為防止申請人故意轉移房產造成名下無房的假象,《通知》規(guī)定,申請家庭將自有住房出售或與他人后申請保障房,該家庭須在出售或與的住房辦理房屋轉移登記手續(xù)年限滿三年后,方可申請保障房,起始日期以《房屋所有權證》記載的登記日期（填發(fā)日期）或完稅時間為準。

　問:已獲安置房家庭能否申購保障房？

答:已經通過定向安置住房解決住房困難的家庭不能再享受保障房,且家庭成員在拆遷補償安置協(xié)議或定向安置協(xié)議中已明確作為安置對象予以安置的,安置住房面積核定為家庭住房面積。

　騙購者拒退房可由法院強執(zhí)

騙購處理

　關鍵詞

問:購得保障房的家庭如有違規(guī)卻拒不退房,怎么處理？

答:市住保辦相關負責人表示,過去,本市對于騙購保障房或將保障房出租、改作他用等情況,都會取消該家庭購房資格,責令其退房。但如何退出,沒有出臺具體操作程序。此次新規(guī)明確提出保障房退出的操作流程。區(qū)（縣）住房保障管理部門作出責令退房決定后,將書面通知購房人在規(guī)定期限內提交購房合同或房屋所有權證、身份證明等材料。沒有拿到房產證的,停辦手續(xù);拿到房產證的,房產證作廢。如購房人拒不退回,區(qū)縣住保部門或房屋銷售單位可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

問:如果是貸款購購的保障房怎么辦？

答:貸款購房家庭,房屋銷售單位與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購房合同,并到房屋登記部門辦理購房合同注銷手續(xù)。貸款銀行已放款的,由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金,貸款利息和違約金由購房人負擔。

　申購“兩房”騰退原有住房

騰房申購

關鍵詞

問:按規(guī)定,9月28日起,東、西城等范圍內申請經適房和限價房的家庭須騰退原住房才能申請,具體包括哪些人？

答:申請家庭原住房是指“兩房”申請人和申請家庭成員在本市承租的公房和擁有的私有住房。其中,申請家庭為頭都功能核心區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)）的須騰退原住房。申請家庭原住房位于頭都功能核心區(qū)之外的區(qū)縣,但已列入棚戶區(qū)改造范圍或**工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建設等公益性項目拆遷范圍的,必須騰退。除這兩類情況,申請家庭可自愿選擇原住房騰退或不騰退。愿意騰退原住房的按標準配售;不騰退的降檔配售。

　騰退原住房按市價算補償

問:騰退房屋能獲得哪些補償？

答:市住保辦表示,各區(qū)縣可根據實際情況,對申請家庭原住房騰退給予適當貨幣補償。具體標準可參照《關于進一步做好本市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》,即按照市場評估價格進行核算。計算時綜合考慮騰退房屋的區(qū)位、用途及申請家庭人口、原房屋建筑面積、本區(qū)縣擬公開搖號配售的經適房、限價房區(qū)位、價格等因素綜合確定。原住房為私房的,應當將產權過戶給區(qū)縣住房保障管理部門或其委托的單位。申請家庭應當承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權利情形,涉及產權糾紛的,不予騰退。

(作者：翟烜)