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北京:公積金貸款松綁
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 658 次
劉先生剛剛成功完成了二次置業(yè)。2005年,他曾用商業(yè)貸款購了一套房,去年本來打算購套房,但恰逢套房貸新政出臺,再置業(yè)計劃一度擱淺。
然而,較近,他找到了規(guī)避二套房貸政策的變通辦法——公積金貸款,低頭付、低利率,著實讓他嘗到了甜頭。
像劉先生這樣的購房者似乎并不算少數(shù)。據(jù)北京市住房公積金管理的有關統(tǒng)計顯示,房貸新政出臺后兩個月的時間里,公積金貸款的每月貸款受理宗數(shù)比原來增加了約70%。
二套房貸盲區(qū)
當記者以購房者的身份探訪多個樓盤,售樓人員的答復驚人的一致?!爸灰追坎皇怯玫墓e金貸款,完全可以。90平方米以下,頭付比例20%;90平方米以上30%。” 幾個樓盤的銷售人員一致回答。
壹線國際的銷售人員告訴記者:“申請小戶型住宅二套房公積金貸款,頭付為總房款的20%。利率按規(guī)定執(zhí)行,比商貸低。辦理大概需要一個月的時間?!?
遠洋一方的銷售人員也表示該樓盤“接受二套房公積金貸款,以90平方米為界,頭付款為總價款的20%~30%,根據(jù)自身繳存情況,公積金較高貸款額度為60萬元,辦理時間約為70天。”
根據(jù)北京市住房公積金貸款規(guī)定,貸款人需在筆住房公積金貸款還清后,才可以申請筆住房公積金貸款。如果套房選擇商貸,套房選擇公積金貸款,則頭付比例不需提高。
此外,記者發(fā)現(xiàn),有一些樓盤實際對公積金二套房貸頭付比例有其特有的計算方式,即用住房總價款額度減去公積金可貸額度。
“公積金貸款較高額度60萬元,而我們的房子總價都是100萬元以上,二套房公積金貸款的頭付比例至少為總價款的40%,” 世紀星城的銷售人員告訴記者,“但貸款利率按5.22%的年利率執(zhí)行?!?
松綁房貸新政
事實上,房貸新政出臺后,套房的商業(yè)貸款頭付比例提高到40%以上,同時經(jīng)過多次上調貸款利率以后,公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差距進一步加大,公積金貸款的優(yōu)勢也正日益顯露出來。
北京螞蟻工房樓盤銷售人員表示,因為公積金貸款必須在結清筆房貸后,才能申請筆貸款,所以,就不是二套房這部分業(yè)務。沒有人查,也就談不上違反二套房貸規(guī)定。
記者致電北京市住房公積金管理,得知購房者若已有房產(chǎn)且選擇使用公積金貸款購購套房,頭付款比例并不需要提高,且公積金貸款年利率仍執(zhí)行“1~5年內4.77%,6~30年內5.22%”。
“購二套房的未必就是炒房,很多是升級置業(yè),而之前公積金受限,現(xiàn)在工作比較穩(wěn)定,個人公積金成熟,這樣看來,公積金貸款購購二套房的優(yōu)惠是應該的?!北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場總監(jiān)金育松認為,“政策制定者也是知道這樣一種情況才另外留出了一個口徑。”
但在中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌看來,雖然購購套房沒有納入公積金貸款范圍內,但公積金發(fā)放有一定的審批手續(xù),要經(jīng)過嚴格審查,即使申請二套房公積金貸款,也不一定能貸得到款。
然而,事實卻并非如此。亦莊北岸一名銷售人員表示,目前使用公積金辦理二套房貸的客戶挺多的,1個月時間就可以辦下來,成功率還是比較高的。
對此,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波表示,在執(zhí)行過程中,公積金貸款與信貸緊縮政策錯位,這是正?,F(xiàn)象。政策多空間、多維度的執(zhí)行,力度總會有差異。
但中國社科院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜卻對這一觀點并不認同?!肮e金盲目放貸與二套房貸抑制過熱的緊縮政策相違?!蓖衾日f,公積金不接受金融機構監(jiān)管,盲目刺激住房需求問題,就是自行其是,有什么游戲規(guī)則可言?”
汪利娜表示,公積金作為政策性住宅金融產(chǎn)品,其目的不是刺激購房需求而是扶持中低收入者解決住房問題,不能盲目追求高使用率。公積金貸款要對貸款對象、購房的價位、購房的面積有明確界定,應該與國家政策相適合,設定評定風險等級,否則,就會失去政策性金融的意義,造成“南轅北轍”的后果。
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