各地實(shí)施限購政策的效果逐漸顯現(xiàn)。近日，佛山限購令“朝令夕改”、南京公積金貸款政策調(diào)整等事件，再次引發(fā)社會各界對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會否放松的關(guān)注。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前來看，調(diào)控政策仍難言放松;同時，相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)嚴(yán)防二三線城市變相放松“限購令”，影響整體調(diào)控效果。

　　調(diào)控政策難言放松

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控效果在北上廣深等一線城市表現(xiàn)較為明顯，而限購政策是所有調(diào)控政策中較具“威懾力”的。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志表示，“社會公眾不用擔(dān)心一線城市‘限購令’等調(diào)控政策會放松，因?yàn)閷τ谶@些城市的調(diào)控是很有決心的。”他指出，就目前形勢而言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控還看不到放松跡象。未來趨勢取決于即將召開的經(jīng)濟(jì)工作會議上對于全年的調(diào)控效果作出評估。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，佛山限購令“朝令夕改”，其實(shí)在一定程度上起到了對預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，很多期待政策會松動的地方政府及開發(fā)商可能會逐漸放棄“硬扛”，逐漸選擇降價換量。

　　對于南京公積金貸款政策調(diào)整，鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)路治?，此舉可能是基于緩沖商貸緊縮對樓市成交量的影響，避免誤傷剛需，同時促進(jìn)成交量。“南京頭套房貸政策執(zhí)行力度較大，6月左右就有多個銀行上調(diào)了頭套房頭付比例，個別銀行頭套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上提高5%至10%。限貸對于剛需的沖擊較大。”

　　張?jiān)抡J(rèn)為，南京公積金貸款政策的“松綁”，或?qū)⒓哟笃渌鞘匈彿空邔τ诠e金貸款政策放寬的預(yù)期，但北京等一線城市公積金貸款政策調(diào)整的可能性并不大。

　　警惕限購暗中“松綁”

　　陳志認(rèn)為，相比一線城市，二三線城市的“限購令”等調(diào)控政策本身、落實(shí)程度都較寬松，且國家對其調(diào)控要求也不高。“佛山、南京等城市，有可能是基于地方實(shí)際情況所作的調(diào)整，其他城市并不應(yīng)將此理解為政策轉(zhuǎn)向的信號，更談不上試探性松動。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限購令”已導(dǎo)致部分城市的樓市庫存居于高位。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月初，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、福州、廈門、寧波等10個執(zhí)行限購政策相對嚴(yán)格的城市庫存積壓較重。今年3月，10大城市的庫存積壓只有405672套。而至10月初，庫存積壓已達(dá)519845套，增幅為28.1%。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，二三線城市限購執(zhí)行迎來關(guān)鍵期。如果二三線城市調(diào)控政策暗地“松綁”情況增加，將導(dǎo)致先前的調(diào)控效果功虧一簣，甚至影響到全國的調(diào)控效果。張?jiān)抡J(rèn)為，購房者的政策預(yù)期對樓市成交有重要影響。若限購政策一旦出現(xiàn)放開的跡象，極有可能喚起大量觀望的投資需求，價格或?qū)⒃俅未蠓蠞q。

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