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調(diào)控政策難言放松 警惕限購暗中“松綁”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 925 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  各地實(shí)施限購政策的效果逐漸顯現(xiàn)。近日,佛山限購令“朝令夕改”、南京公積金貸款政策調(diào)整等事件,再次引發(fā)社會各界對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會否放松的關(guān)注。

  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,就目前來看,調(diào)控政策仍難言放松;同時,相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)嚴(yán)防二三線城市變相放松“限購令”,影響整體調(diào)控效果。

  調(diào)控政策難言放松

  多位業(yè)內(nèi)人士指出,樓市調(diào)控效果在北上廣深等一線城市表現(xiàn)較為明顯,而限購政策是所有調(diào)控政策中較具“威懾力”的。

  北京市房協(xié)秘書長陳志表示,“社會公眾不用擔(dān)心一線城市‘限購令’等調(diào)控政策會放松,因?yàn)閷τ谶@些城市的調(diào)控是很有決心的。”他指出,就目前形勢而言,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控還看不到放松跡象。未來趨勢取決于即將召開的經(jīng)濟(jì)工作會議上對于全年的調(diào)控效果作出評估。

  中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,佛山限購令“朝令夕改”,其實(shí)在一定程度上起到了對預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果,很多期待政策會松動的地方政府及開發(fā)商可能會逐漸放棄“硬扛”,逐漸選擇降價換量。

  對于南京公積金貸款政策調(diào)整,鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)路治?,此舉可能是基于緩沖商貸緊縮對樓市成交量的影響,避免誤傷剛需,同時促進(jìn)成交量。“南京頭套房貸政策執(zhí)行力度較大,6月左右就有多個銀行上調(diào)了頭套房頭付比例,個別銀行頭套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上提高5%至10%。限貸對于剛需的沖擊較大。”

  張?jiān)抡J(rèn)為,南京公積金貸款政策的“松綁”,或?qū)⒓哟笃渌鞘匈彿空邔τ诠e金貸款政策放寬的預(yù)期,但北京等一線城市公積金貸款政策調(diào)整的可能性并不大。

  警惕限購暗中“松綁”

  陳志認(rèn)為,相比一線城市,二三線城市的“限購令”等調(diào)控政策本身、落實(shí)程度都較寬松,且國家對其調(diào)控要求也不高。“佛山、南京等城市,有可能是基于地方實(shí)際情況所作的調(diào)整,其他城市并不應(yīng)將此理解為政策轉(zhuǎn)向的信號,更談不上試探性松動。”

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“限購令”已導(dǎo)致部分城市的樓市庫存居于高位。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月初,北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、福州、廈門、寧波等10個執(zhí)行限購政策相對嚴(yán)格的城市庫存積壓較重。今年3月,10大城市的庫存積壓只有405672套。而至10月初,庫存積壓已達(dá)519845套,增幅為28.1%。

  張?jiān)抡J(rèn)為,二三線城市限購執(zhí)行迎來關(guān)鍵期。如果二三線城市調(diào)控政策暗地“松綁”情況增加,將導(dǎo)致先前的調(diào)控效果功虧一簣,甚至影響到全國的調(diào)控效果。張?jiān)抡J(rèn)為,購房者的政策預(yù)期對樓市成交有重要影響。若限購政策一旦出現(xiàn)放開的跡象,極有可能喚起大量觀望的投資需求,價格或?qū)⒃俅未蠓蠞q。

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