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調控政策難言放松 警惕限購暗中“松綁”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 937 次
各地實施限購政策的效果逐漸顯現。近日,佛山限購令“朝令夕改”、南京公積金貸款政策調整等事件,再次引發(fā)社會各界對于房地產宏觀調控政策會否放松的關注。
多位業(yè)內人士認為,就目前來看,調控政策仍難言放松;同時,相關監(jiān)管部門應嚴防二三線城市變相放松“限購令”,影響整體調控效果。
調控政策難言放松
多位業(yè)內人士指出,樓市調控效果在北上廣深等一線城市表現較為明顯,而限購政策是所有調控政策中較具“威懾力”的。
北京市房協秘書長陳志表示,“社會公眾不用擔心一線城市‘限購令’等調控政策會放松,因為對于這些城市的調控是很有決心的。”他指出,就目前形勢而言,房地產宏觀調控還看不到放松跡象。未來趨勢取決于即將召開的經濟工作會議上對于全年的調控效果作出評估。
中原地產市場研究總監(jiān)張大偉認為,佛山限購令“朝令夕改”,其實在一定程度上起到了對預期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果,很多期待政策會松動的地方政府及開發(fā)商可能會逐漸放棄“硬扛”,逐漸選擇降價換量。
對于南京公積金貸款政策調整,鏈家地產頭席分析師張月分析,此舉可能是基于緩沖商貸緊縮對樓市成交量的影響,避免誤傷剛需,同時促進成交量。“南京頭套房貸政策執(zhí)行力度較大,6月左右就有多個銀行上調了頭套房頭付比例,個別銀行頭套房貸款利率在基準利率上提高5%至10%。限貸對于剛需的沖擊較大。”
張月認為,南京公積金貸款政策的“松綁”,或將加大其他城市購房者對于公積金貸款政策放寬的預期,但北京等一線城市公積金貸款政策調整的可能性并不大。
警惕限購暗中“松綁”
陳志認為,相比一線城市,二三線城市的“限購令”等調控政策本身、落實程度都較寬松,且國家對其調控要求也不高。“佛山、南京等城市,有可能是基于地方實際情況所作的調整,其他城市并不應將此理解為政策轉向的信號,更談不上試探性松動。”
業(yè)內人士認為,“限購令”已導致部分城市的樓市庫存居于高位。北京中原市場研究部統(tǒng)計數據顯示,截至10月初,北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、福州、廈門、寧波等10個執(zhí)行限購政策相對嚴格的城市庫存積壓較重。今年3月,10大城市的庫存積壓只有405672套。而至10月初,庫存積壓已達519845套,增幅為28.1%。
張月認為,二三線城市限購執(zhí)行迎來關鍵期。如果二三線城市調控政策暗地“松綁”情況增加,將導致先前的調控效果功虧一簣,甚至影響到全國的調控效果。張月認為,購房者的政策預期對樓市成交有重要影響。若限購政策一旦出現放開的跡象,極有可能喚起大量觀望的投資需求,價格或將再次大幅上漲。
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