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多地“松綁”公積金政策 “松綁”后的優(yōu)惠有多大?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 667 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,三十幾個二、三線城市微調(diào)了公積金貸款政策,上調(diào)公積金貸款額度和放寬貸款限制條件成為其中較主要的調(diào)整方向。對于有購房剛需的消費者來說,政策的微調(diào)無疑給自己的購房行動帶來了不少實惠。

  在當下顯而易見的實惠背后,多地聯(lián)動微調(diào)公積金政策背后的原因是什么?放寬公積金貸款的政策福利能持續(xù)到什么時候?當下是不是剛需購房的合適介入時機?業(yè)內(nèi)人士的觀點或可參考。

  多地“松綁”公積金政策

  11月1日開始實施的江蘇省鎮(zhèn)江市公積金新政策一出臺就引起各方關(guān)注。原因在于新政規(guī)定“新就業(yè)人員購購自住住房辦理住房公積金貸款的,父母也可申請成為共同還款人”。使用父母的公積金購房,被認為是政策松綁的較明顯信號。

  其實早在此前,深圳也有規(guī)定子女用公積金貸款購房時,允許將父母作為共同還款人。10月15日發(fā)布的5份深圳市住房公積金貸款辦理指南均規(guī)定“符合公積金貸款申請條件的職工購購本市住房(共有產(chǎn)權(quán)人 于配偶、子女或父母),可以申請公積金貸款。職工為申請人,配偶應(yīng)當為共同申請人;職工父母若參與公積金貸款額度計算,應(yīng)成為共同申請人;父母若不參與額度計算,可以成為共同還款人”。

  根據(jù)中原地產(chǎn)較新的監(jiān)測數(shù)據(jù),截至11月9日,全國共有超過34個城市調(diào)整放松公積金政策,其中27個城市提高貸款額度,另有部分城市降低頭付比例,其他還有異地互貸、父母子女共同還貸、貼息、補貼租賃等措施。

  今年以來,各地的公積金政策調(diào)整較以往相對頻繁,與鎮(zhèn)江、深圳不同的是,此前進行住房公積金政策調(diào)整的城市,主要方式基本都是提高貸款額度和降低頭付比例等。10月20日起,湖北省武漢市調(diào)整后的公積金較高貸款額度為60萬元,較之前的40萬元上升了50%。今年5月,遼寧省沈陽市曾有規(guī)定,頭套90平方米(含)以下普通住房貸款較低頭付比例由三成下調(diào)至兩成。近期政策調(diào)整的方式逐漸多樣化,與之前的僅提高貸款額度相比,放松的空間更加明顯。

  “近期各地公積金政策松綁的原因可能和地方政府的財政需求有關(guān),但能持續(xù)多久,目前還不得而知。”中國房地產(chǎn)協(xié)會市場委員會副秘書長陳嘯天對記者表示,由于近年來的房市調(diào)控政策,很多企業(yè)拿不到土地,房地產(chǎn)成交量也受到較大影響,在年關(guān)將至的背景下,地方政府為了年底的財政支出和明年年初的資金預(yù)算,有加大稅收的需求。

  “松綁”后的優(yōu)惠有多大?

  在房貸市場,公積金貸款一直以低利率而廣為購房者追捧,但由于公積金貸款涉及到購房者個人繳費基數(shù)的資質(zhì)限定問題,所以能否貸到足額的公積金貸款,一直是購房者較關(guān)注的問題。

  公積金貸款新政對較高額度的新規(guī)定,使得當?shù)刭彿空吣苌暾埖降墓e金貸款金額也隨之水漲船高,而這多出來的公積金貸款,正是降低購房成本的關(guān)鍵所在。

  在尚未有松綁政策的北京市,市民趙先生公積金貸款額度與分級的較高限額有較大的差異,很大程度上影響了他的購房成本。

  趙先生不久前購購了一套總價292萬元的商品住宅新房,在付了三成頭付后,其余200萬元只能通過公積金和商業(yè)貸款的組合形式解決。由于他和配偶都是普通白領(lǐng),不是博士、不是公務(wù)員也沒有職稱,而且申請的公積金類型為市管,所以他們只申請到80萬元的公積金貸款,其余120萬元都只能通過商貸。

  “雖然我們拿到了85折商貸利率,但這么平攤下來每個月也要還10000多元的貸款,如果我能申請到較高限額104萬元的公積金貸款,還款總額就能省十幾萬元。”趙先生對記者表示,市管公積金較高貸款80萬元,國管公積金AA級較高貸款92萬元,AAA級較高貸款104萬元,因為公積金類別的限制,自己的購房成本提高了不少。

  在已經(jīng)實行公積金優(yōu)惠政策的武漢市,購房者的購置成本與之前又有什么差別?中原地產(chǎn)高端研究經(jīng)理瞿安新為購房者算了一筆賬。

  “假設(shè)房價總額100萬元,頭付三成,貸款七成,貸款年限20年,采用等額本息法,按基準利率(商業(yè)6.55%,公積金4.5%)計算,政策調(diào)整前購房者能貸到40萬元公積金貸款和30萬元商貸,則本息共計114.6萬元,月供4776元;政策調(diào)整后,60萬元公積金貸款和10萬元商貸的本息共計109.1萬元,月供只要4544元。”瞿安新表示,政策調(diào)整后,購房者共能節(jié)省購房成本5.5萬元,月供減少232元。

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