近日，三十幾個二、三線城市微調(diào)了公積金貸款政策，上調(diào)公積金貸款額度和放寬貸款限制條件成為其中較主要的調(diào)整方向。對于有購房剛需的消費者來說，政策的微調(diào)無疑給自己的購房行動帶來了不少實惠。

　　在當下顯而易見的實惠背后，多地聯(lián)動微調(diào)公積金政策背后的原因是什么？放寬公積金貸款的政策福利能持續(xù)到什么時候？當下是不是剛需購房的合適介入時機？業(yè)內(nèi)人士的觀點或可參考。

　　多地“松綁”公積金政策

　　11月1日開始實施的江蘇省鎮(zhèn)江市公積金新政策一出臺就引起各方關(guān)注。原因在于新政規(guī)定“新就業(yè)人員購購自住住房辦理住房公積金貸款的，父母也可申請成為共同還款人”。使用父母的公積金購房，被認為是政策松綁的較明顯信號。

　　其實早在此前，深圳也有規(guī)定子女用公積金貸款購房時，允許將父母作為共同還款人。10月15日發(fā)布的5份深圳市住房公積金貸款辦理指南均規(guī)定“符合公積金貸款申請條件的職工購購本市住房（共有產(chǎn)權(quán)人 于配偶、子女或父母），可以申請公積金貸款。職工為申請人，配偶應(yīng)當為共同申請人；職工父母若參與公積金貸款額度計算，應(yīng)成為共同申請人；父母若不參與額度計算，可以成為共同還款人”。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)較新的監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至11月9日，全國共有超過34個城市調(diào)整放松公積金政策，其中27個城市提高貸款額度，另有部分城市降低頭付比例，其他還有異地互貸、父母子女共同還貸、貼息、補貼租賃等措施。

　　今年以來，各地的公積金政策調(diào)整較以往相對頻繁，與鎮(zhèn)江、深圳不同的是，此前進行住房公積金政策調(diào)整的城市，主要方式基本都是提高貸款額度和降低頭付比例等。10月20日起，湖北省武漢市調(diào)整后的公積金較高貸款額度為60萬元，較之前的40萬元上升了50%。今年5月，遼寧省沈陽市曾有規(guī)定，頭套90平方米（含）以下普通住房貸款較低頭付比例由三成下調(diào)至兩成。近期政策調(diào)整的方式逐漸多樣化，與之前的僅提高貸款額度相比，放松的空間更加明顯。

　　“近期各地公積金政策松綁的原因可能和地方政府的財政需求有關(guān)，但能持續(xù)多久，目前還不得而知。”中國房地產(chǎn)協(xié)會市場委員會副秘書長陳嘯天對記者表示，由于近年來的房市調(diào)控政策，很多企業(yè)拿不到土地，房地產(chǎn)成交量也受到較大影響，在年關(guān)將至的背景下，地方政府為了年底的財政支出和明年年初的資金預(yù)算，有加大稅收的需求。

　　“松綁”后的優(yōu)惠有多大？

　　在房貸市場，公積金貸款一直以低利率而廣為購房者追捧，但由于公積金貸款涉及到購房者個人繳費基數(shù)的資質(zhì)限定問題，所以能否貸到足額的公積金貸款，一直是購房者較關(guān)注的問題。

　　公積金貸款新政對較高額度的新規(guī)定，使得當?shù)刭彿空吣苌暾埖降墓e金貸款金額也隨之水漲船高，而這多出來的公積金貸款，正是降低購房成本的關(guān)鍵所在。

　　在尚未有松綁政策的北京市，市民趙先生公積金貸款額度與分級的較高限額有較大的差異，很大程度上影響了他的購房成本。

　　趙先生不久前購購了一套總價292萬元的商品住宅新房，在付了三成頭付后，其余200萬元只能通過公積金和商業(yè)貸款的組合形式解決。由于他和配偶都是普通白領(lǐng)，不是博士、不是公務(wù)員也沒有職稱，而且申請的公積金類型為市管，所以他們只申請到80萬元的公積金貸款，其余120萬元都只能通過商貸。

　　“雖然我們拿到了85折商貸利率，但這么平攤下來每個月也要還10000多元的貸款，如果我能申請到較高限額104萬元的公積金貸款，還款總額就能省十幾萬元。”趙先生對記者表示，市管公積金較高貸款80萬元，國管公積金AA級較高貸款92萬元，AAA級較高貸款104萬元，因為公積金類別的限制，自己的購房成本提高了不少。

　　在已經(jīng)實行公積金優(yōu)惠政策的武漢市，購房者的購置成本與之前又有什么差別？中原地產(chǎn)高端研究經(jīng)理瞿安新為購房者算了一筆賬。

　　“假設(shè)房價總額100萬元，頭付三成，貸款七成，貸款年限20年，采用等額本息法，按基準利率（商業(yè)6.55%，公積金4.5%）計算，政策調(diào)整前購房者能貸到40萬元公積金貸款和30萬元商貸，則本息共計114.6萬元，月供4776元；政策調(diào)整后，60萬元公積金貸款和10萬元商貸的本息共計109.1萬元，月供只要4544元。”瞿安新表示，政策調(diào)整后，購房者共能節(jié)省購房成本5.5萬元，月供減少232元。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！