12月較后3天檔期，上海土地市場(chǎng)將迎來(lái)賀歲片，有商住用地，有退地重拍價(jià)翻3倍的宅地，2010上海土地較后一拍。而2010年以來(lái)，上海商品住宅地價(jià)達(dá)到805億元，平均樓板價(jià)達(dá)10574元/平方米，同比去年的7230元/平方米，上漲46%。

退地地王歸來(lái)

據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站顯示，12月29日-31日共有7幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e為51.4萬(wàn)平方米，總出讓金額為40億元，其中宅地和含有宅地的地塊共有5幅。

明日將出讓的地塊值得關(guān)注，位于嘉定區(qū)真南路地塊和百安公路地塊值得關(guān)注。因?yàn)樵搩傻貕K屬于退地再回爐，而真南路地塊曾是嘉定地王。

2010年11月30日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布土地出讓公告，這兩幅地塊以退定后重新出讓的身份尋找購(gòu)主。被退的兩幅地塊再次掛牌出讓?zhuān)鹋膬r(jià)竟分別是前一次出讓底價(jià)的3.5倍和3倍。真南路地塊之前起拍價(jià)為5.545億元，而此次則飆升至19.345億元；百安公路地塊之前起拍價(jià)為2.4億元，此次則是7.01億元。

這兩幅地塊中都捆綁有保障房建設(shè)要求。兩幅地塊需向嘉定區(qū)政府提供占該出讓地塊建設(shè)總建筑面積5%的限價(jià)商品房，并且均價(jià)應(yīng)為住宅樓板銷(xiāo)售均價(jià)的60%。

這兩幅地塊對(duì)于中小套型住宅面積都有嚴(yán)格限制，真南路地塊須占住宅總建筑面積的35%，百安公路地塊須占住宅總建筑面積的10%。

由于對(duì)這兩幅地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)要求十分嚴(yán)格，其中建筑節(jié)能應(yīng)滿(mǎn)足節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，不按要求開(kāi)發(fā)的竣工后不予辦理房地產(chǎn)登記。

截至12月28日，這兩幅地塊均只有1人參與競(jìng)價(jià)，嚴(yán)格的出讓及開(kāi)發(fā)限制或?qū)⒑芏嚅_(kāi)發(fā)商攔在出讓高門(mén)檻之外。

12月較后3天檔期，上海土地市場(chǎng)將迎來(lái)賀歲片，有商住用地，有退地重拍價(jià)翻3倍的宅地，2010上海土地較后一拍。而2010年以來(lái)，上海商品住宅地價(jià)達(dá)到805億元，平均樓板價(jià)達(dá)10574元/平方米，同比去年的7230元/平方米，上漲46%。

退地地王歸來(lái)

據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站顯示，12月29日-31日共有7幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e為51.4萬(wàn)平方米，總出讓金額為40億元，其中宅地和含有宅地的地塊共有5幅。

明日將出讓的地塊值得關(guān)注，位于嘉定區(qū)真南路地塊和百安公路地塊值得關(guān)注。因?yàn)樵搩傻貕K屬于退地再回爐，而真南路地塊曾是嘉定地王。

2010年11月30日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布土地出讓公告，這兩幅地塊以退定后重新出讓的身份尋找購(gòu)主。被退的兩幅地塊再次掛牌出讓?zhuān)鹋膬r(jià)竟分別是前一次出讓底價(jià)的3.5倍和3倍。真南路地塊之前起拍價(jià)為5.545億元，而此次則飆升至19.345億元；百安公路地塊之前起拍價(jià)為2.4億元，此次則是7.01億元。

這兩幅地塊中都捆綁有保障房建設(shè)要求。兩幅地塊需向嘉定區(qū)政府提供占該出讓地塊建設(shè)總建筑面積5%的限價(jià)商品房，并且均價(jià)應(yīng)為住宅樓板銷(xiāo)售均價(jià)的60%。

這兩幅地塊對(duì)于中小套型住宅面積都有嚴(yán)格限制，真南路地塊須占住宅總建筑面積的35%，百安公路地塊須占住宅總建筑面積的10%。

由于對(duì)這兩幅地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)要求十分嚴(yán)格，其中建筑節(jié)能應(yīng)滿(mǎn)足節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)，不按要求開(kāi)發(fā)的竣工后不予辦理房地產(chǎn)登記。

截至12月28日，這兩幅地塊均只有1人參與競(jìng)價(jià)，嚴(yán)格的出讓及開(kāi)發(fā)限制或?qū)⒑芏嚅_(kāi)發(fā)商攔在出讓高門(mén)檻之外。

上海土地市場(chǎng)賀歲片 退地地王較后一拍

樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)

截至目前，上海今年共出讓566幅土地，土地出讓金為1475億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2009年全年1024億元的收入，加上年底7幅土地的出讓?zhuān)衲晟虾Ｍ恋爻鲎尳痤~有望突破1500億元大關(guān)。而2008年，上海土地出讓金僅400多億元。

值得注意的是，在已成交的566塊已經(jīng)拍賣(mài)出的土地中，住宅或含有住宅性質(zhì)的土地僅121塊。除去保障性住宅房和動(dòng)遷配套房用地外，可以開(kāi)發(fā)成上市銷(xiāo)售的商品住宅(含住宅商辦綜合性地塊)用地僅64塊。但是，這些地塊的總地價(jià)達(dá)到805億元，平均樓板價(jià)達(dá)10574元/平方米，環(huán)比去年的7230元/平方米，上漲46%，更比2008年3393元/平方米商品住宅地價(jià)上漲了211%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，導(dǎo)致地價(jià)上漲過(guò)快的主要原因是，近年來(lái)住宅用地的供應(yīng)量萎縮過(guò)大。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，自2003年開(kāi)始，上海住宅用地的供應(yīng)量自3149萬(wàn)平方米開(kāi)始逐年遞減，直至2008年才有所回升，今年預(yù)期能回升到1500萬(wàn)平方米左右。然而，同期上海市住宅的銷(xiāo)售量逐年增加，僅2008年銷(xiāo)售量低于2000萬(wàn)平方米，可見(jiàn)土地的供應(yīng)速度仍然小于住宅的銷(xiāo)售速度，供求之間的差距則越拉越大，使得市場(chǎng)上之前滯銷(xiāo)的樓盤(pán)被。此外，部分土地囤積，造成房源供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致地價(jià)、房?jī)r(jià)的上漲。

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