除了耳熟能詳?shù)亩嗉曳康禺a(chǎn)大鱷，如保利地產(chǎn)、和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、新加坡仁恒置地之外，會(huì)場(chǎng)中還出現(xiàn)了眾多中小房企的身影。有人向CBN記者如此形容：“簽名密密麻麻的，簽到紙都用了好幾張?！?p>就在此前，廣受關(guān)注的上海楊浦區(qū)新江灣城C6地塊推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)同樣人滿為患。耐人尋味的是，現(xiàn)場(chǎng)介紹方自始至終以非常謹(jǐn)慎的態(tài)度對(duì)外發(fā)布信息，既沒有發(fā)放材料也沒有針對(duì)地塊作出新的補(bǔ)充說明。對(duì)此，介紹方以“免得誤導(dǎo)大家”作為理由，甚至當(dāng)有些企業(yè)在會(huì)后試圖另行溝通時(shí)，介紹人還公開表示了“不做個(gè)別交流”的說明，顯得頗為強(qiáng)勢(shì)。

上述召開推介會(huì)的兩幅地塊，都是上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局在9月份較后一次性集中推出的40幅住宅用地預(yù)公告中的待出讓地塊。9月，樓市成交熱潮開始輻射至土地市場(chǎng)，全國(guó)土地市場(chǎng)全面爆發(fā)“搶地”大戰(zhàn)。此次預(yù)公告的地塊體量幾乎接近上海上半年的用地供應(yīng)總量?？墒牵瑑H從土地供應(yīng)環(huán)節(jié)入手，真的能夠緩解開發(fā)商們求地若渴的癥狀嗎？

土地供應(yīng)加量如杯水車薪

“現(xiàn)在的土地市場(chǎng)就是賣方市場(chǎng)，純粹是‘皇帝女兒不愁嫁’的心態(tài)?！毙陆瓰吵荂6地塊推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一位民營(yíng)房企的負(fù)責(zé)人說道。中原集團(tuán)地產(chǎn)研究提供的資料顯示，在上海、廣州、深圳、杭州等地，截至8月份，居住用地出讓流標(biāo)率為0。受監(jiān)控的全國(guó)12個(gè)大中城市數(shù)據(jù)表明，1~8月間，居住用地的共計(jì)出讓388幅，成交342幅，流標(biāo)率僅為12%。

“如果你在現(xiàn)場(chǎng)的話，受到那種氣氛渲染，很容易頭腦發(fā)熱?！盋RIC南京機(jī)構(gòu)高端分析師王鵬表示。與上海加大土地供應(yīng)的做法相似，10月20日，南京一次性出讓10幅用地，其中居住用地占到七成。在長(zhǎng)達(dá)近3個(gè)公里的競(jìng)拍過程中，接連創(chuàng)下了今年以來總價(jià)較高、樓面地價(jià)較高以及溢價(jià)幅度較高的新紀(jì)錄。其中還包括產(chǎn)生了河西、仙林及江北等各個(gè)區(qū)域內(nèi)“地王”，從而被稱為一場(chǎng)“南京史上誕生較多‘地王’的土地拍賣會(huì)”。

早在此次土地拍賣會(huì)開始前，CBN記者曾詢問過業(yè)內(nèi)人士，這種較大規(guī)模的土地出讓是否能夠有效緩解開發(fā)商的購(gòu)地需求。然而，從現(xiàn)場(chǎng)結(jié)果來看，回答無疑是否定的。房企們爭(zhēng)先恐后的搶地?zé)崆?，甚至讓業(yè)內(nèi)人士都感到困惑。“總覺得這種不計(jì)后果的拿地是要出問題的。”一家本地民企負(fù)責(zé)人坦率地說道。

房企拿地看重后市升值

而上海此次計(jì)劃推出的40幅出讓地塊涉及普陀、寶山、閘北、嘉定、浦東新區(qū)等12個(gè)區(qū)域，其中不但包含了真如副、新江灣城等熱門區(qū)域的地塊，臨港新城與嘉定新城還均以大手筆一次推出多幅土地。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年間，上海市供應(yīng)住宅用地60幅、401公頃，而商品房地塊僅占四成，總計(jì)約188公頃。然而，隨著今年上半年住宅成交量的迅速攀升，加上開發(fā)商資金壓力的明顯緩解，土地市場(chǎng)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)開始顯現(xiàn)。上海市政府也曾在公開場(chǎng)合表示過，將在下半年加大土地供應(yīng)力度。此次集中上市的335公頃居住用地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了今年上半年的供應(yīng)總量。

上海一家本地房企對(duì)于土地爭(zhēng)戰(zhàn)已經(jīng)“觀望”了許久，這一次的土地集中上市對(duì)他們來說頗具吸引力。“與前一陣子比起來，條件好的地塊多了不少。”該負(fù)責(zé)人稱。在解釋為何拖延至今才出手的原因時(shí)，他的口氣頗為無奈，“如果單純比拼資金實(shí)力，我們的資金來源就是靠賣房子得到的，怎么可能與那些上市企業(yè)或央企相比？所以只能等待機(jī)會(huì)?！?p>在回顧上海土地推介會(huì)的盛況時(shí)，對(duì)于房企拿地初衷的解釋說法不一。有人認(rèn)為，上海是企業(yè)發(fā)展策略中意義重大的市場(chǎng)，在當(dāng)?shù)卣加幸幌睾苡斜匾?；有人認(rèn)為，企業(yè)手上資金充裕了，但土地儲(chǔ)備卻嫌少，這種時(shí)刻便是大力擴(kuò)張的時(shí)機(jī)。

“政府對(duì)于推地供應(yīng)也有一定計(jì)劃性。經(jīng)歷過去年樓市變冷的情形之后，并不會(huì)貿(mào)然推出好的地塊，在等待觀察市場(chǎng)一段時(shí)間之后再作調(diào)整。”一位業(yè)內(nèi)專家如此分析說。

此外，住宅市場(chǎng)的持續(xù)熱銷，使得開發(fā)商對(duì)于后市信心更加膨脹。世聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份上海商品房新增批售面積208.2萬平方米，成交面積214.6萬平方米，環(huán)比上升7.5%，成交均價(jià)19000元/平方米，上升2.9%。

中原地產(chǎn)研究咨詢部高端經(jīng)理馬冀認(rèn)為，雖然在此次大規(guī)模推地活動(dòng)中，上海采取了推介方式以避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，但是未來不排除依然出現(xiàn)“地王”的可能性。

從區(qū)域分布看，此次土地供應(yīng)集中在外郊環(huán)線附近，雖然保障性住房已開始分批上市，但僅僅只能惠及部分符合條件的購(gòu)房者。另一方面，2008年市場(chǎng)低迷導(dǎo)致許多出讓土地流標(biāo)，但上半年的樓市消化速度卻很快，使得市場(chǎng)中的存量房供需失衡?！半m然這40幅住宅地塊的供應(yīng)量已達(dá)到今年上半年的總和，但建成也要在2年之后，短期內(nèi)并不能緩解目前的供求格局?！?p>王鵬認(rèn)為，以南京為例，近期地王的頻繁誕生，不僅僅是對(duì)近期高漲的房?jī)r(jià)及未來預(yù)期的看好，同時(shí)也是以前成功地王的案例帶來的信心。“但2007年的地王仍然有尚未解套的，也就是說，這預(yù)示著地王的成功幾率基本只有一半而已?！倍磥矸?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，則更大程度會(huì)取決于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度及城市化進(jìn)程提升速率。數(shù)據(jù)顯示，9月南京商品住宅成交量6432套，環(huán)比減少12.7%?！熬涂凑l接到了較后一棒?！?p>(作者：唐文祺)