一是算好市場前景賬
　　二手房以“小”、“舊”居多，建筑面積在40至60平方米之間，大多在商業(yè)區(qū)、繁華地段，它主要適合三類人：城市外來打工一族、部分學(xué)生、其他流動(dòng)人口租住；沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購購新房、大房的居民購購或暫??；三是隨著城市人口老齡化發(fā)展，一些老年人因各種主客觀原因會(huì)逐漸與兒女們分居，只要能滿足他們?nèi)粘５纳钇鹁?，這類人群的相當(dāng)一部分會(huì)
選擇此類房產(chǎn)頤養(yǎng)天年；還有其他類型的人群等。總體上說，此類房產(chǎn)有相當(dāng)大的市場空間。
　　二要算準(zhǔn)購房經(jīng)濟(jì)賬
　　據(jù)有關(guān)資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價(jià)的6%～8%。樓房設(shè)計(jì)使用壽命一般為50～70年，按較低使用年限50年計(jì)算，年折舊率為2%?？鄢叟f因素實(shí)際年租金收入為房價(jià)的(即年收益率)4%～6%。投資二手房產(chǎn)比投資5年期國債(現(xiàn)5年期國債年利率為3.14%)收益高出0.86～2.86個(gè)百分點(diǎn)，即與年利3.14%的國債相比增加27.4%～91.1%的收益。同樣的比現(xiàn)行各類定期存款所得利息收益更高。二手房產(chǎn)價(jià)格受折舊和其他諸因素影響，比市場上新房價(jià)格便宜很多，實(shí)際所得收益會(huì)高于前述的平均收益。所以投資二手房產(chǎn)后，通過長期租賃方式可獲得穩(wěn)定的、較高的收益。當(dāng)遇到房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)到一定幅度時(shí)，還可及時(shí)上市轉(zhuǎn)讓以獲得更大收益。

　　三要算清房價(jià)變化賬
　　隨著職工取消福利性分房和住房分配貨幣化進(jìn)程的加快，以及工薪增資機(jī)制的進(jìn)一步規(guī)范，城鎮(zhèn)居民的收入水平逐步提高，物價(jià)指數(shù)自然是穩(wěn)中有升。
　　投資二手房，要結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，權(quán)衡利弊，留有選擇空間和余地，有計(jì)劃地把二手房產(chǎn)作為一種投資和理財(cái)渠道。需要注意的是，貸款投資二手房在經(jīng)濟(jì)上收益并非都劃算，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產(chǎn)總額50%以下的，仍是一種好的理財(cái)方式。所以投資者只要能找出投資的較佳切入點(diǎn)，獲得收益當(dāng)在情理之中。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
摘自《京華時(shí)報(bào)》

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