購房是日常開支中的一個天文數(shù)字，所以大部分中低收入者對購房心存顧慮。購二手房不失為一種兩全的好方法。可是，購二手房也有其中的一些竅門。
　　一是算好市場前景賬。二手房以“小”“舊”居多，建筑面積在40－50 平方米之間，大多在商業(yè)區(qū)或繁華地段，它主要適合三類人：

　　城市外來打工一族、部分學生、其他流動人口租住；

　　沒有經濟實力購購新房的居民購購或暫??；

　　三是一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居，這類人群中的相當一部分會選擇此類房產頤養(yǎng)天年，還有其他類型的人群等。總體上說，此類房產有相當大的市場空間。

　　二是算準購房經濟賬。據(jù)有關資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的6％ －8％。樓房設計使用壽命一般為50－70 年，按較低使用年限50年計算，年折舊率為2％，扣除折舊因素實際年租金收入為房價的（即年收益率）4％ －6％。投資二手房產比投資5年期國債（現(xiàn)5年期國債年利率為3.14％）收益高出0.86－2.86 個百分點，即與年利3.14％的國債相比增加27.4％ －91.1％的收益，比現(xiàn)行各類定期存款所得利益收益更高。二手房產價格受折舊和其他諸因素影響，比市場上新房價格便宜很多，實際所得收益會高于前述的平均收益。當遇到房產價格上揚到一定幅度時，還可及時上市轉讓以獲得更大收益。

　　三要算清房價變化賬。隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進程的加快，以及工薪增資機制的進一步規(guī)范，城鎮(zhèn)居民的收入水平逐步提高。物價指數(shù)自然是穩(wěn)中有升。

　　投資二手房，要結合本地區(qū)實際、權衡利弊，留有選擇空間和余地，有計劃地把二手房產作為一種投資和理財渠道。需要注意的是，貸款投資二手房在經濟上收益并非都劃算，存在著一定的風險。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40％、貸款總額占房產總額50％以下的，仍是一種好的理財方式。所以投資者只要能找出投資的較佳切入點，獲得收益當在情理之中。

摘自解放日報

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