算好市場前景賬

二手房以“小”“舊”居多，建筑面積在40—60平方米之間，大多在商業(yè)區(qū)、繁華地段，它主要適合城市外來打工一族、部分學(xué)生、其它流動人口租住；二是沒有經(jīng)濟實力購購新房、大房的居民購購或暫?。蝗请S著城市人口老齡化發(fā)展，一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居，只要能滿足他們?nèi)粘５纳钇鹁樱@類人群的相當(dāng)一部分會選擇此類房產(chǎn)頤養(yǎng)天年；還有其他類型的人群等。
總體上說，此類房產(chǎn)有相當(dāng)大的市場空間。

算準(zhǔn)購房經(jīng)濟賬

二手房價格受折舊和其他諸多因素影響比市場上新房價格便宜不少，所以投資二手房產(chǎn)后，可通過長期租賃方式可獲得穩(wěn)定的、較高的收益。當(dāng)遇到房產(chǎn)價格上揚到一定幅度時，還可及時上市轉(zhuǎn)讓以獲得更大收益。

算清房價變化賬

需要注意的是，貸款投資二手房在經(jīng)濟上收益并非都劃算，如房價波動，則存在一定風(fēng)險。但是如果選擇貸款還款不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產(chǎn)總額50%以下的，仍是一種好的理財方式。所以投資者只要能找出投資的較佳切入點，獲得收益當(dāng)在情理之中。

史新萍

摘自《青島晚報》

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