眼下，已經(jīng)有越來越多的人意識到，投資二手房不失為一種好的理財方式，投資者只要能找到較佳切入點，獲得理想的投資收益應(yīng)在情理之中。這里，我們不妨給你算三筆賬。

　　市場前景賬：租客需求相當大
在二手房市場中，大多數(shù)房屋的建筑面積在４０—８０平方米之間，且分布于商業(yè)區(qū)、較繁華地段附近。選擇租住這類房屋的主要有以下幾種人：城市外來打工一族、部分在校大學(xué)生、尚無經(jīng)濟實力購購新房的青年白領(lǐng)、動遷過渡戶等。你購購的二手房只要能滿足他們?nèi)粘５纳钇鹁?，在租金上又具有一定的價格優(yōu)勢，此類房產(chǎn)不愁租不出去。
購房經(jīng)濟賬：收益穩(wěn)定且高
據(jù)不完全統(tǒng)計，本市地段較好的二手房，年租金收入一般在房價的８％左右。與較新的銀行存款利率比較，較長５年期定期存款的年利率為２．７９％，扣除２０％的利息稅后實際為２．２３２％。如剔除風(fēng)險因素，投資二手房要比５年期存款收益高出５．７６８個百分點。而且，二手房價格因受折舊和其他因素影響，一般要比市場上同類型的新房便宜一些，對投資者來說更實惠。購購二手房后，通過長期租賃方式可獲得相對穩(wěn)定的、較高的收益。當遇到房產(chǎn)價格整體上揚時，還可考慮及時上市出售變現(xiàn)。
負債投資賬：貸款總額宜在５０％以下
投資二手房，要結(jié)合本地區(qū)實際，權(quán)衡利弊，留有選擇空間和余地。需要指出的是，如果你是貸款投資二手房，在經(jīng)濟上存在一定的風(fēng)險。你選擇貸款的月還款額不應(yīng)超過家庭總月收入的４０％，貸款總額占房產(chǎn)總額的５０％以下，這樣的“負債經(jīng)營”才不會覺得太累。


摘自 億房網(wǎng)

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