全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 哪類地產(chǎn)投資獲利大空置房商品房二手房?

哪類地產(chǎn)投資獲利大空置房商品房二手房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 764 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響,人們的投資型消費(fèi)開(kāi)始變得理性而成熟。新的金融及土地政策的相繼出臺(tái)使得投資型房產(chǎn)的前景產(chǎn)生了很大不確定性。各種房產(chǎn)投資的價(jià)值終究能值幾何?記者采訪幾位做投資的專業(yè)人士從投資優(yōu)劣、投資收益等方面給購(gòu)房人算了筆細(xì)賬。
購(gòu)購(gòu)一手商品房 

   投資優(yōu)勢(shì):戶型較新較大、產(chǎn)權(quán)明晰、建筑年代較近,商住皆宜。
  投資劣勢(shì):投資總額較大,存在期房風(fēng)險(xiǎn),貸款購(gòu)購(gòu)短期投資后再出售存在轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題,投資高端物業(yè)后若出租較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)。
  投資收益分析:如5年前投資購(gòu)購(gòu)北環(huán)附近一套商品房,均價(jià)1000元/平方米,面積121平方米的三居室,原購(gòu)房款為12萬(wàn)元,物業(yè)費(fèi)0.42元/平方米,裝修費(fèi)用200元/平方米,出租租金為600元/月,平均每年空置期為2個(gè)月,5年后此房屋市值升至30萬(wàn)元。房?jī)r(jià)增值18萬(wàn)元,租金每年收入6000元,物業(yè)管理費(fèi)用由租戶自己承擔(dān),5年共計(jì)租金3萬(wàn)元,扣除裝修的2.5萬(wàn)元。投資14.5萬(wàn)元(房?jī)r(jià)+裝修費(fèi)用),5年后投資資產(chǎn)達(dá)到30.5萬(wàn)元,收益為16萬(wàn)元,年收益率為20%左右。
購(gòu)購(gòu)二手房 

   投資優(yōu)勢(shì):地理位置好、總價(jià)較低、交通便利、配套設(shè)施成熟,不用承擔(dān)期房風(fēng)險(xiǎn)。
  投資劣勢(shì):戶型較小、年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高。
  投資收益分析:如5年前投資東三街一套建筑面積60平方米的二手房,購(gòu)購(gòu)價(jià)格為600元/平方米,物業(yè)費(fèi)幾乎可以忽略不計(jì),裝修費(fèi)用100元/平方米,出租租金為500元/月,平均每年空置期為2個(gè)月,5年后此房屋市值升至10.8萬(wàn)元(市場(chǎng)價(jià)位1800元/平方米)。租金收入為每年5000元,5年總計(jì)為2.5萬(wàn)元。投資二手房,投資額為4.2萬(wàn)元,5年后的資產(chǎn)總額為12.7萬(wàn)元,收益為8.5萬(wàn)元,年收益率超過(guò)50%。
購(gòu)購(gòu)空置房作為投資

    投資優(yōu)勢(shì):地段優(yōu)越,無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn),價(jià)格較周邊新房低廉,品質(zhì)較周邊二手房高,投資自住兩相宜。
  投資劣勢(shì):部分房屋朝向不是很理想,戶型不盡規(guī)整,屋內(nèi)格局較差。
  投資收益分析:例如經(jīng)三路附近某空置房項(xiàng)目,其地理位置優(yōu)越,但交通不方便,配套設(shè)施完善,戶型不盡合理。以購(gòu)購(gòu)一套該項(xiàng)目?jī)r(jià)格為4000元/平方米,面積130平方米的三居室為例,其總房款為52萬(wàn)元,由于該房是精裝修,無(wú)裝修費(fèi)用。由于該房銷(xiāo)售不佳,入住人數(shù)不多,沒(méi)有形成良好的居住、辦公氣氛,無(wú)論出租辦公還是出租居住都沒(méi)有市場(chǎng)。投資幾年后,房?jī)r(jià)反而下跌到3500元/平方米左右,投資該空置房的收益率在負(fù)數(shù)。H

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)