全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 空置房 商品房 二手房 哪類(lèi)投資獲利大?

空置房 商品房 二手房 哪類(lèi)投資獲利大?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 727 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策的影響,人們的投資型消費(fèi)開(kāi)始變得理性而成熟。新的金融及土地政策的相繼出臺(tái)使得投資性房產(chǎn)的前景產(chǎn)生了很大不確定性。各種房產(chǎn)投資的價(jià)值終究能值幾何?京城知名房地產(chǎn)金融理財(cái)機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”的投資專(zhuān)家從投資優(yōu)劣、投資收益等方面給購(gòu)房人算了筆細(xì)賬。

購(gòu)購(gòu)一手商品房

  投資優(yōu)勢(shì):戶(hù)型較新較大、產(chǎn)權(quán)明晰、建筑年代較近,商住皆宜。

  投資劣勢(shì):投資總額較大,存在期房風(fēng)險(xiǎn),貸款購(gòu)購(gòu)短期投資后再出售存在轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題,投資高端物業(yè)后若出租較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)。

  投資收益分析:如5年前投資購(gòu)購(gòu)東四環(huán)附近一套商品房,均價(jià)7355元/平方米,面積121平方米的二居室,原購(gòu)房款為89萬(wàn)元,物業(yè)費(fèi)2.8元/平方米,裝修費(fèi)用750元/平方米,出租租金為5200元/月,平均每年空置期為1個(gè)半月,5年后此房屋市值升至105萬(wàn)元。投資收益相關(guān)明細(xì)如右表。

購(gòu)購(gòu)二手房作為投資

  投資優(yōu)勢(shì):地理位置好、總價(jià)較低、交通便利、配套設(shè)施成熟,不用承擔(dān)期房風(fēng)險(xiǎn)。

  投資劣勢(shì):戶(hù)型較小、年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高。

  投資收益分析:如5年前投資東南三環(huán)一套建筑面積80平方米,購(gòu)購(gòu)價(jià)格為每平方米5000元,房改成本價(jià)為1560元每平方米的已購(gòu)公房,物業(yè)費(fèi)2元/平方米,裝修費(fèi)用400元/平方米,出租租金為1600元/月,平均每年空置期為一個(gè)半月,5年后此房屋市值升至52萬(wàn)元。其投資收益相關(guān)明細(xì)如右表。

購(gòu)購(gòu)空置房作為投資

  投資優(yōu)勢(shì):地段優(yōu)越,無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn),價(jià)格較周邊新房低廉,品質(zhì)較周邊二手房高,投資自住兩相宜。

  投資劣勢(shì):部分房屋朝向不是很理想,戶(hù)型不盡規(guī)整,屋內(nèi)格局較差。

  投資收益分析:例如我愛(ài)我家代理的三元橋附近空置房項(xiàng)目“國(guó)際港”,其地理位置優(yōu)越,配套設(shè)施完善、戶(hù)型合理,較為適合中小型公司、企業(yè)商住兩用辦公。以購(gòu)購(gòu)一套該項(xiàng)目?jī)r(jià)格為7800元/平方米,面積130.44平方米的二居室為例,其總房款為102.6萬(wàn)元,物業(yè)費(fèi)2.8元/平方米,裝修費(fèi)用400元/平方米。此物業(yè)周邊商圈成熟,寫(xiě)字樓交集,能夠保證其穩(wěn)定的租賃人群,如果出租這套房子,專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為:像這樣的二居室,其租金一般在7000元/月左右,平均每年空置期為一個(gè)半月,5年后此房屋市值升至156萬(wàn)元。其投資收益相關(guān)明細(xì)如右表。購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房作為投資

  投資優(yōu)勢(shì):戶(hù)型合理、年代較新、價(jià)格相對(duì)較低。

  投資劣勢(shì):不僅購(gòu)購(gòu)有限制,出售也有年限限制,并且對(duì)于住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō),出售時(shí)需交10%的綜合地價(jià)款,這就增加了售房費(fèi)用。

  投資收益分析:目前,出售已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況:

出售尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  購(gòu)購(gòu)人有條件限制,即購(gòu)購(gòu)者頭先具備北京市常住戶(hù)口,其次購(gòu)購(gòu)者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬(wàn)元以下。如一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/月的經(jīng)濟(jì)適用房,在未住滿5年的情況下,只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且,購(gòu)購(gòu)此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)購(gòu)條件方可以購(gòu)購(gòu)此套房屋。因此出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)投資收益可言。

售出已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  業(yè)主可依照目前市場(chǎng)價(jià)格出售。例如1999年購(gòu)購(gòu)的面積為90平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,原購(gòu)價(jià)為2600元/平方米,總共花費(fèi)購(gòu)房款約23.4萬(wàn)元左右,并花費(fèi)了約3.6萬(wàn)元裝修。符合住滿5年的上市條件后,目前市場(chǎng)售價(jià)可達(dá)3600元/平方米。出售這套房屋,需繳納萬(wàn)分之五的印花稅,及按成交價(jià)的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。若通過(guò)中介公司出售,還需繳納成交價(jià)2%的代理費(fèi)及1500元的中保辦證費(fèi)。其投資收益相關(guān)明細(xì)如右表。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤(pán)資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)