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為什么二手房市場(chǎng)的次新房越來(lái)越新
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 654 次
為什么二手房市場(chǎng)的次新房越來(lái)越新
在回答這個(gè)問題之前我們先要了解什么是次新房?
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司專業(yè)人士指出,所謂次新房,也就是年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。這其中涵蓋一部分尾房、債權(quán)房等空置房,也包含入住時(shí)間較短又再上市交易的二手房。也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的房屋。
那么,是什么原因使這些次新房越來(lái)越多的出現(xiàn)在了二手房的交易市場(chǎng)上呢?究其成因,主要包括以下六類:
◆尾房
即樓盤前期推廣力度不夠,銷售不力所形成的房屋。當(dāng)然,空置房也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的房屋。
◆購(gòu)房者較初購(gòu)購(gòu)時(shí)不夠理性于是轉(zhuǎn)手出售
有些購(gòu)房者在選擇購(gòu)購(gòu)房屋時(shí),過于沖動(dòng)或“跟風(fēng)”而購(gòu)。一旦收房使用入住后,便發(fā)現(xiàn)并不適合自己居住,進(jìn)而轉(zhuǎn)手出售。
◆投資客回報(bào)收益不理想
對(duì)于投資客來(lái)說,購(gòu)購(gòu)一套價(jià)格不菲的房產(chǎn),主要是著眼于未來(lái)可以獲取穩(wěn)定、較高的回報(bào)收益。但是近幾年北京的高端物業(yè)回報(bào)率逐漸縮水,已從20世紀(jì)90年代20%到30%的高回報(bào)率降至現(xiàn)在的5%到8%左右,造成投資者出售購(gòu)購(gòu)入住不久的房屋。
◆經(jīng)濟(jì)狀況改變,負(fù)擔(dān)過重變賣房產(chǎn)
由于薪金的變動(dòng),貸款金額過高,還貸壓力太大,物業(yè)管理費(fèi)過高等,一些置業(yè)者收入與支出嚴(yán)重失衡,已無(wú)能力再承擔(dān)如此龐大的費(fèi)用,因此只好將入住不久的房子脫手。
◆生活、工作發(fā)生重大變動(dòng)
很多企業(yè)的中高層人士由于公司發(fā)展需要,可能突然調(diào)遷去其他城市;或因個(gè)人原因需要出國(guó)留學(xué)等,只能將購(gòu)購(gòu)不久的房屋轉(zhuǎn)手賣掉。
◆投機(jī)炒作,獲利出局
某些次新房的業(yè)主是在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段或期房的早期階段購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn),而當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)的價(jià)格很低,即便現(xiàn)在以二手房的價(jià)格出售,也能獲取可觀的理想收益。這部分業(yè)主希望獲利出局,也使得部分次新房流入市場(chǎng)。
在這六種成因中,又是哪一種成因促使了流入二手市場(chǎng)的次新房越來(lái)越新的呢?
我愛我家專業(yè)人士認(rèn)為:主要是投機(jī)炒作。在此基礎(chǔ)上,專家又細(xì)分出三種不同原因:
★房?jī)r(jià)飛速上漲,投資者競(jìng)相售房
一位炒房者這樣感嘆到:現(xiàn)在哪兒是購(gòu)房的時(shí)候,應(yīng)該是出手賣房的好時(shí)機(jī)。這話頗耐人尋味。在大家還在到處尋房?jī)r(jià),準(zhǔn)備購(gòu)房的時(shí)候,這位炒房者已經(jīng)開始出售他手中的房子了。他認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得已經(jīng)很高了,該是出手的時(shí)候了。
★股市漲跌不穩(wěn) 房市漲勢(shì)沖天
股市瞬息萬(wàn)變,難以把控,漲跌的不穩(wěn)定性很強(qiáng)。而且,股市即使上漲,其上漲幅度也受到嚴(yán)格的控制,因此,投資股市已不再是投資者較理想的選擇。房?jī)r(jià)的日趨上漲且高漲不落,越來(lái)越多的受到投資者的關(guān)注。投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資房產(chǎn),使得二手房市場(chǎng)的次新房越來(lái)越新。
★稅費(fèi)被房?jī)r(jià)的飛漲幅度所淹沒
自從國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)一系列的稅費(fèi)以后,次新房因其高額的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)而不受人歡迎。可是現(xiàn)在,房?jī)r(jià)上漲的幅度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了稅費(fèi)所帶給房產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響。一些擁有次新房的業(yè)主在利益的催動(dòng)下,紛紛出售手中的房屋。
我愛我家專業(yè)人士預(yù)計(jì),今年本市的二手房交易量將會(huì)達(dá)到50000套。隨著二手房交易量的穩(wěn)步上升,二手房市場(chǎng)細(xì)分將是必然的。在未來(lái)的存量房市場(chǎng)中,次新房以其房齡短、品質(zhì)好、配套全等優(yōu)勢(shì),將會(huì)占有不可取代的重要地位。
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