貸款利息提高了，購房自住的人每個月多還銀行的錢款增加了，購房投資的人利潤空間被擠壓掉了一塊。有多少人會因此“望而卻房”？加息所產(chǎn)生的抑制作用到底如何呢？記者本周走訪了一些售樓處和中介公司，一探究竟。

　　“我們這里基本上沒有感覺到什么升息的沖擊，開盤這幾天，銷售速度基本正常，幾乎沒有因為貸款利息增加而終止購房計劃的購房者?！鄙虾ｃy盛房地產(chǎn)有限公司翟雙燕介紹說，該公司在古美西路附近的春江錦廬項目，開盤日正趕上加息頭日，整個售樓處都在議論著加息的事情，但很少有人因此而不購房子了，倒是有一些人減少了貸款的成數(shù)。據(jù)她統(tǒng)計，已經(jīng)簽約的客戶中，有大約80%的購房者稱購房用于自住。

　　二手房市場交易也相對平靜，并沒有出現(xiàn)賣家大量拋盤的現(xiàn)象。記者從中山公園及浦東陸家嘴等處一些中介公司門店了解到，加息政策出臺以來，到門店掛牌的房源并未有明顯增多跡象，說明該政策尚未對市場造成十分大的影響。只是，房東的心理預期發(fā)生了一些微妙的變化。

　　一中介公司工作人員告訴記者，一些已經(jīng)簽下購賣合同的房東，希望中介公司能盡快辦理與下家的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因為轉(zhuǎn)按揭手續(xù)如果辦得慢，等于增加了房東的原先的按揭成本。而已經(jīng)訂完購賣合同的購家，不少人主動提出希望多付頭期款，以減少按揭成本。也有希望縮短貸款周期并減少貸款成數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于此次加息幅度不大，因此對二手房市場沖擊并不明顯。但作為央行新一輪加息周期開始的信號，專家認為本次加息的心理影響大大高于實際影響。

　　神州房產(chǎn)市場副總監(jiān)孟軍表示，眼下二手房市場中用于自住的購房需求占到70%到80%，每個月因為加息多出幾十元到一百元的貸款并不能改變著這部分購房者的購房計劃；投資者中的短期投資者，因為持有房產(chǎn)的時間不長，因此受到加息的影響也不是很大，對于長期投資者而言，受到本次加息影響則相對較大，因為眼下租金水平普遍比較低，加息顯然會大幅度提高“以租養(yǎng)貸”的成本，這樣一來率將會明顯降低，所以這部分房源存在的變數(shù)，將來的出路是長線投資變成短線投資或者拋盤，但據(jù)介紹，長線投資者大概只占投資者比例的1/3，因此即使這些房源有個別拋出，也很難對市場形成很大影響。

　　預測：次新房投資客受影響

　　福納咨詢地產(chǎn)研究總監(jiān)楊子江預計，從二手房市場來看，受此次加息影響較大的應該是總價在100萬元上下的次新二手房。同時，此次加息可能會使得中小房型的二手房供應量有所上升，緩解前段時間市場上對這部分產(chǎn)品較大的需求情況。此外，部分投資者和中小投資機構(gòu)則可能在這次的加息下，對先前的投資策略進行相應的調(diào)整。

　　據(jù)了解，不少中介都反映，此次利率上調(diào)對二手房的交易量及價格在短期內(nèi)不會產(chǎn)生太大的影響，尤其對于購購二手房用于自住的人士而言。對此，立超房屋有關負責人表示，加息對于部分投資客來說，則可能會引起一些變動，但預計不會出現(xiàn)大幅度的波動。

　　頭先，對于購購老公房的客戶而言，其帶來的影響可以說是微乎其微。因為老公房的購購人群主要以動遷戶和剛來上海打拼的單身白領為主，而動遷戶購房一般采用的方式是動遷款加積蓄一次性付清，不存在貸款問題。至于單身白領購房也以自住為主，并且這種購房愿望比較迫切，所以即使利率上調(diào)，這些購房者也照樣會去購房。

　　其次，對于次新房而言可大致分為兩種，一種是價格低于150萬元的次新房，在這類購房人群中自住型與投資型人群的比例大約為1：2.5，相對于以自住為主的購房一族而言，由于貸款部分基數(shù)不大，因而對其影響亦不會很大。但對于投資客來說，這次利率上調(diào)對其影響就比較明顯，因為這類投資客購房以貸款為主。根據(jù)某中介的有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年10月份上海的平均租金已經(jīng)較年初下降了23％，率已經(jīng)由年初的5％滑至4％，在回報率增長小于銀行利率增長的情況下，投資客的熱情顯然是要降低不少。

　　另外一種是價格高于150萬元的次新二手房，其投資型與自住型人群的比例為2：1。這類投資型客戶其中有一半為境外人士，他們大多通過外資銀行進行購房貸款，利率上調(diào)對其幾乎沒什么影響。而對于這一類型的自住人群貸款利率上調(diào)對其影響也不大，因為這類人群的家庭月收入一般很高，有足夠的經(jīng)濟能力應付利率上調(diào)所帶來的影響。

　　較后，對于商業(yè)用房，包括商鋪與辦公用房的購購者來說，由于上海辦公用房的的回報率一直保持在8％－10％，利貸款率上調(diào)0.27個百分點，對其可以說是隔靴搔癢。不過，這可能會促使一批原本投資自住房的投資客轉(zhuǎn)向投資商業(yè)用房。

　　搏邦地產(chǎn)董事常務副總經(jīng)理蔣國雄表示，現(xiàn)在加息政策出臺畢竟才只有1個星期，二手房的市場是否會有大變動目前還言之尚早，仍需觀察半個月左右。就現(xiàn)在的情況來看，購賣雙方對于此次加息反應可以用“平靜”兩字來形容。

　　同時，也有業(yè)內(nèi)專家指出，此次利率調(diào)整只是一個“預防針”，它的目的在于讓普通百姓接受一個“利率跟著市場走”的理念。

來源：新聞晨報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！