全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 想炒二手房算好三筆賬

想炒二手房算好三筆賬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 478 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一要算好市場前景賬


  二手房以“小”、“舊”居多,建筑面積在40至50平方米之間,大多在商業(yè)區(qū)或繁華地段。


  它主要適合三類人:城市外來打工族、部分學(xué)生、其他流動人口租住;沒有經(jīng)濟(jì)實力購購新房的居民購購或暫住;一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居,還有其他類型的人群等
。


  二要算準(zhǔn)購房經(jīng)濟(jì)賬


  據(jù)有關(guān)資料顯示,大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價的6%至8%。


  樓房設(shè)計使用壽命一般為50至70年,按較低使用年限50年計算,年折舊率為2%,扣除折舊因素實際年租金收入為房價的(即年收益率)4%至6%。投資二手房產(chǎn)比投資5年期國債(現(xiàn)5年期國債年利率為3.14%)收益高出0.86至2.86個百分點,即與年利3.14%的國債相比增加27.4%至91.1%的收益,比現(xiàn)行各類定期存款所得利益收益更高。


  三要算清房價變化賬


  隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進(jìn)程的加快,以及工薪增資機(jī)制的進(jìn)一步規(guī)范,城鎮(zhèn)居民的收入水平逐步提高。物價指數(shù)自然是穩(wěn)中有升。


  貸款投資二手房在經(jīng)濟(jì)上收益并非都劃算,存在著一定的風(fēng)險。


  但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產(chǎn)總額50%以下的,仍是一種好的理財方式。所以投資者只要能找出投資的較佳切入點,獲得收益當(dāng)在情理之中。


李明順


來源:哈爾濱日報

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號