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購購二手房需把好三關(guān)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購購二手房需把好三關(guān)




  目前有許多二手房購購者通過展會、網(wǎng)絡(luò)等渠道直接聯(lián)系到業(yè)主,并較終達(dá)成購賣協(xié)議。在這種交易形式中,由于沒有中介公司的參與,購房者在購房過程中需特別小心。北京鏈家寶業(yè)公司提醒廣大購房者,購購二手房時需要把好以下三關(guān):
  、看房關(guān)
  頭先,在看房時,一定要看房主的《房屋所有權(quán)證》。了解該房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是房改房還是使用權(quán)房,或者只有臨時產(chǎn)權(quán)?如果是房改房,還需了解業(yè)主是以成本價還是優(yōu)惠價購購的房屋;其次,看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人。如果不是,還需了解他們是什么關(guān)系,是否有委托書、公證書;較后,認(rèn)真查看房屋狀況及相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的收取,還應(yīng)該考察頂層隔熱的措施和效果及頂層的防水、防雨措施等。
  、簽合同關(guān)
  頭先,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾。簽合同時,應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等,這樣就有利于避免糾紛的發(fā)生,即使糾紛產(chǎn)生,也是有據(jù)可查;其次,明確違約責(zé)任。在簽訂合同或協(xié)議時,應(yīng)該“先小人,后君子”,詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明;較后,物業(yè)交割。在簽訂合同或協(xié)議時,應(yīng)注明交房時間及交房狀況,應(yīng)當(dāng)明確房屋交驗的時間是在過戶后還是過戶前,房屋交驗前后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)等問題,并且在合同或協(xié)議中注明。
  第三、房款支付關(guān)
  房產(chǎn)交易不像其他商品交易那樣可以“錢貨兩訖”,如何確保交易資金的安全就成了問題。二手房交易雙方在簽訂房屋購賣合同,交付部分或全部房款后,才到房地產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)登記、審核、過戶等手續(xù),這樣就形成了一個時間差,容易導(dǎo)致欺詐行為的發(fā)生。如何才能在購賣之間建立信任的支撐點,搭建安全的交易平臺?目前可行的方法是:一是在合同中給予明確約定。如在合同中約定:在簽訂《北京市房屋購賣合同》時,客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗之后,再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);二是通過第三方介入,對購賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控。如加入建設(shè)銀行與鏈家寶業(yè)共同推出的“百易安——二手房資金托管業(yè)務(wù)”,由銀行來保證交易資金的安全;或是通過公證處的房款提存公證;或是委托資信較好的“放心中介”提供居間擔(dān)保并辦理過戶手續(xù),這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。



摘自《北京晚報》陳紹增

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