針對納稅人的疑惑，廣州地稅局納稅人服務(wù)有關(guān)人士詳解

　　隨著二手房交易市場的紅火，到地稅局辦理退稅、繳稅的納稅人越來越多。但據(jù)廣州市地稅局納稅人服務(wù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不少市民對個人銷售住房究竟要繳納什么稅，如何計(jì)算非常茫然。

　　家住增城的李小姐剛購了房，近日從本報(bào)看到地稅部門發(fā)布的《一年內(nèi)購房賣房可獲退個稅》的消息后，想到自己今年先賣房再購房，且賣房時也繳了稅，便到增城市地稅局納稅人服務(wù)咨詢“如何辦理退稅”。李小姐從一大堆資料中找出一張契稅完稅憑證，但被稅務(wù)人員告知契稅不能退，李小姐一臉茫然：“這稅還分這么多種類嗎？”

　　據(jù)廣州市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為：個人購購并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購購并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個人銷售自用達(dá)五年以上并且是先進(jìn)的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個人所得稅；個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、購賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

　　地稅局有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，“一年內(nèi)購房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計(jì)征繳納個人所得稅?！?

　　案例

　　李小姐銷售自用半年的住房，銷售價(jià)為25萬元，購入價(jià)為20萬元，依照規(guī)定，應(yīng)按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的余額即5萬元為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅；同時銷售的住房有增值額，則應(yīng)按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個人所得稅。李小姐應(yīng)繳稅款具體如下：1、營業(yè)稅：50000×5％＝2500元；2、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)：2500×7％＝175元；3、教育費(fèi)附加：2500×3％＝75元；4、個人所得稅：250000×1.3％＝3250元。

許靜　張瑩　何智鳳
來源：羊城晚報(bào)

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