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詳解出售二手房如何繳納個人稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 479 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  針對納稅人的疑惑,廣州地稅局納稅人服務(wù)有關(guān)人士詳解


  隨著二手房交易市場的紅火,到地稅局辦理退稅、繳稅的納稅人越來越多。但據(jù)廣州市地稅局納稅人服務(wù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,不少市民對個人銷售住房究竟要繳納什么稅,如何計(jì)算非常茫然。


  家住增城的李小姐剛購了房,近日從本報(bào)看到地稅部門發(fā)布的《一年內(nèi)購房賣房可獲退個稅》的消息后,想到自己今年先賣房再購房,且賣房時也繳了稅,便到增城市地稅局納稅人服務(wù)咨詢“如何辦理退稅”。李小姐從一大堆資料中找出一張契稅完稅憑證,但被稅務(wù)人員告知契稅不能退,李小姐一臉茫然:“這稅還分這么多種類嗎?”


  據(jù)廣州市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為:個人購購并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業(yè)稅;個人購購并居住不足一年的普通住宅銷售,按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅,并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加;個人銷售自用達(dá)五年以上并且是先進(jìn)的家庭生活用房者,經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí),其所得暫免征個人所得稅;個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn),按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個人所得稅;個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的,當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、購賣合同、過戶及其他有效證明等,經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個人所得稅;對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。


  地稅局有關(guān)人士強(qiáng)調(diào),“一年內(nèi)購房賣房可獲退的只有個人所得稅,具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計(jì)征繳納個人所得稅?!?


  案例


  李小姐銷售自用半年的住房,銷售價(jià)為25萬元,購入價(jià)為20萬元,依照規(guī)定,應(yīng)按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的余額即5萬元為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅;同時銷售的住房有增值額,則應(yīng)按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個人所得稅。李小姐應(yīng)繳稅款具體如下:1、營業(yè)稅:50000×5%=2500元;2、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi):2500×7%=175元;3、教育費(fèi)附加:2500×3%=75元;4、個人所得稅:250000×1.3%=3250元。


許靜 張瑩 何智鳳
來源:羊城晚報(bào)

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