本市有關(guān)專家詳解土地使用稅如何計(jì)算

對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但一旦用來出租，就要依法繳稅了。一共要繳幾種稅？其中土地使用稅如何計(jì)算？不少讀者都想搞個(gè)清楚，記者為此請教了本市有關(guān)方面的專家。

國家相關(guān)部門曾在2001年調(diào)整住房租賃市場稅收政策，對以市場價(jià)出租的個(gè)人用房，其營業(yè)稅按租金3.3％征收，房產(chǎn)稅按4％征收，個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10％征收。例如，一套120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬元。如果按營業(yè)稅3.3％、房產(chǎn)稅4％、個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10％征收，共需要繳納8830元。

據(jù)了解，本市在實(shí)際操作中是暫按出租房租金的5％征收綜合稅的，個(gè)人居住用房一年的出租租金若為6萬元，需要繳綜合稅僅3000元。此外，還需要按租賃合同金額的0.1％繳付印花稅。如果簽訂一年期租賃合同，租金為6萬元，印花稅金額就是60元。兩個(gè)稅合計(jì)，共3060元。

土地使用稅需要具體計(jì)算出租房的占地面積或分?jǐn)偟耐恋孛娣e，還需要按納稅等級范圍確定每平方米土地使用稅的納稅金額。帶院落的獨(dú)幢別墅，往往土地使用總面積超過建筑面積，因?yàn)檫@里包括了已出租的獨(dú)用院落面積。高層住宅樓一套出租房的土地分?jǐn)偯娣e，往往不到建筑面積的十分之一。帶院落的二層公寓房，其土地分?jǐn)偯娣e可能與建筑面積相近。某幢公寓若位于一級區(qū)域，如果其中一套120平方米的公寓房出租了，而土地分?jǐn)偯娣e如果恰好也是120平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3600元。如果土地分?jǐn)偯娣e是110平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3300元。如果出租位于三級區(qū)域的高層住宅樓的120平方米的一套房，其產(chǎn)權(quán)證登記的土地分?jǐn)偯娣e若是10平方米，出租一年需要繳付土地使用稅為120元。（殷正明）

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