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二手房交易須繳6種稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 631 次
二手房交易須繳6種稅
個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種,其中契稅由購房者繳納,印花稅由購賣雙方繳納。
其中,賣房人要交的稅為5種。營業(yè)稅稅率為5%,不足5年的住房要全額繳稅,超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購購房屋的價款后的差額繳稅。
個人所得稅稅率為20%,以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅,核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率,根據(jù)增值額的不同,稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式,按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。
城市建設(shè)維護(hù)稅隨營業(yè)稅征收,計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。
印花稅稅率為萬分之五,應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。
購房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%,以購房價格為計稅依據(jù)繳納。個人購購自用普通住宅,暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。
今年本市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。
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