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二手房購賣究竟該如何繳稅?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 677 次
二手房購賣究竟該如何繳稅?
市地稅局有關(guān)專家表示,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),涉及繳納的稅種包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅及印花稅。但具體需要繳納哪些稅,還需根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、居住的時(shí)間來判定。比如普通住房和非普通住房繳稅的情況就不盡相同。
目前,我市普通標(biāo)準(zhǔn)住房(宅)需同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。
據(jù)介紹,個(gè)人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅,稅率為5%。
對(duì)個(gè)人將購購不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)對(duì)外銷售,按售房收入全額繳納營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人將購購超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售則免繳營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人將購購超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售,按其售房收入減去購購房屋價(jià)款后的余額繳納營業(yè)稅,以稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額納稅的扣除憑證。
個(gè)人銷售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得,免繳個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用,再按20%的適用稅率計(jì)算繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目個(gè)人所得稅。
對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。采用30%至60%的4級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。
個(gè)人將購購的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓的,免繳土地增值稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,凡居住超過5年的(含5年)免繳土地增值稅;居住滿3年不滿5年的,減半繳納土地增值稅。
按房產(chǎn)交易合同所載金額0.5‰計(jì)稅貼花。城市維護(hù)建設(shè)稅按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的1%計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加則按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的3%計(jì)算繳納。
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