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房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 865 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

李先生較近有點(diǎn)煩:幾年前,他用自家地,在??谄虏┐迳w了一棟六層小樓,較近由于生意做得比較順手,業(yè)務(wù)量不斷擴(kuò)大,他想將這棟樓房連同地皮一起出售或轉(zhuǎn)讓,但不知個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納哪些稅、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算,以及如何申報(bào)個(gè)稅。為此,李先生請(qǐng)記者幫忙向稅務(wù)部門咨詢咨詢,以便抽空出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

  ●個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及6稅種

  昨日,記者就李先生欲出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)一事的涉稅問(wèn)題,請(qǐng)省地稅局進(jìn)行解答。

  據(jù)省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種,其中契稅由購(gòu)房者繳納,印花稅由購(gòu)賣雙方繳納。

  營(yíng)業(yè)稅部分,現(xiàn)行的稅收政策是:從2006年6月1日起,個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足5年的住房對(duì)外銷售的,按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率為5%。

  個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年(含5年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售,應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料,向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)5年以內(nèi)的房屋,應(yīng)納稅額=售房收入×稅率;轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)5年以上的普通房屋,免征營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓購(gòu)購(gòu)5年以上的非普通房屋,應(yīng)納稅額=(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×稅率。

  個(gè)人所得稅部分,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。

  住房轉(zhuǎn)讓所得,以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  

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