購購二手經濟適用房的繳費情況有兩種：一是具有購購經濟適用房條件的人，購購5年之內按原價出售，如果政府對購房人審批的總價高于實際購購房屋的成交總價，則需交納稅費包括——契稅(按成交價的1.5%繳納)和印花稅(按成交價的0.05%繳納)，購購后的房屋產權性質仍是經濟適用房。

　　(例：業(yè)主出售經濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購購該套經濟適用房需交納的稅費為——契稅28萬×1.5%=4200元，印花稅28萬×0.05%=140元)

　　同樣是購購5年之內的經濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購購房屋的成交總價，則購房者需交納稅費包括契稅(按成交價的1.5%繳納)和印花稅(按成交價的0.05%繳納)，和差價部分的綜合地價款10%。購購后的房屋產權性質仍是經濟適用房。

　　(例：業(yè)主出售經濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購購該套經濟適用房需交納的稅費為——契稅30萬×1.5%=4500元，印花稅30萬×0.05%=150元，綜合地價款(30萬-28萬)×10%=2000元)

　　另一種情況是對于5年以外的經濟適用房，任何人都可以購購，價格也可以隨行就市。消費者購購該類房屋需交納的稅費包括契稅(按成交價的1.5%繳納)、印花稅(按成交價的0.05%繳納)，購購后的房屋產權性質是商品房。

　　(例：業(yè)主出售一套5年以外的經濟適用房，業(yè)主原始購房總價為30萬元，現在按目前房屋所在區(qū)域的市場價格50萬元出售，則消費者購購此套房屋需交納的稅費為——契稅50萬×1.5%=7500元；印花稅50萬×0.05%=250元)

記者 王丹丹
來源：競報

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