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支招:二手房過戶費用有哪些
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
答:頭先是“契稅”,金額為成交價或指導(dǎo)價×3%(個人次購購自用普通住宅減半征收,即:成交價或指導(dǎo)價×1.5%),由取得方(購方)支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”,住宅交易是80元/套,由取得方(購方)支付。接著是“交易手續(xù)費”,支付標準是購賣雙方各自支付3元/平方米。較后是“營業(yè)稅及附加”,標準是5.5%,由失去方(賣方)支付,具體繳納標準和程序請咨詢地稅部門。
問:我不敢把錢直接全部交給賣方,能不能介紹比較安全的交易方式?
答:現(xiàn)在成都市的私房購賣有兩種購房款交付方式,一是購賣雙方友好協(xié)商自行交付,也就是各自協(xié)商、政府不管。不過,如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛,責(zé)任自負。二是在辦理購賣登記手續(xù)時,由購方將購房款存入交易指定銀行,待購方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后,由交易將購房款直接付與賣方,這種交付方式相對更加安全。
問:賣私房的時候,夫妻雙方有特殊情況不能到場怎么辦?
答:在進行私房過戶時,購方要本人到場,帶上有效身份證件(不含臨時身份證)即可;賣方要夫妻二人到場,帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件(不含臨時身份證)。在出售共有房產(chǎn)時,共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證(不含臨時身份證)和共有人保持證。
購方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的,可以委托他人辦理,但購賣雙方不能委托同一個人辦理。同時,已出租房屋需出售時,承租人不愿購購的,賣方還需帶上承租人放棄購購的書面文件。
吳宇航
來源:成都商報
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