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二手住房交易過戶的費(fèi)用有哪些?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

問:二手住房交易過戶的費(fèi)用有哪些?

答:頭先是“契稅”,金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%(個(gè)人次購購自用普通住宅減半征收,即:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%),由取得方(購方)支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”,住宅交易是80元/套,由取得方(購方)支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”,支付標(biāo)準(zhǔn)是購賣雙方各自支付3元/平方米。較后是“營業(yè)稅及附加”,標(biāo)準(zhǔn)是5.5%,由失去方(賣方)支付,具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門。

問:我不敢把錢直接全部交給賣方,能不能介紹比較安全的交易方式?

答:現(xiàn)在成都市的私房購賣有兩種購房款交付方式,一是購賣雙方友好協(xié)商自行交付,也就是各自協(xié)商、政府不管。不過,如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛,責(zé)任自負(fù)。二是在辦理購賣登記手續(xù)時(shí),由購方將購房款存入交易指定銀行,待購方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后,由交易將購房款直接付與賣方,這種交付方式相對(duì)更加安全。  

問:賣私房的時(shí)候,夫妻雙方有特殊情況不能到場(chǎng)怎么辦?

答:在進(jìn)行私房過戶時(shí),購方要本人到場(chǎng),帶上有效身份證件(不含臨時(shí)身份證)即可;賣方要夫妻二人到場(chǎng),帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件(不含臨時(shí)身份證)。在出售共有房產(chǎn)時(shí),共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證(不含臨時(shí)身份證)和共有人保持證。

購方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的,可以委托他人辦理,但購賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。同時(shí),已出租房屋需出售時(shí),承租人不愿購購的,賣方還需帶上承租人放棄購購的書面文件。



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