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購(gòu)二手房你要給哪些費(fèi)用?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 802 次
二手房交易流程復(fù)雜,名目繁多,很多消費(fèi)者對(duì)選購(gòu)二手房的交易流程及須交費(fèi)用等都不是很清楚。
胡先生較近通過拱北某中介公司看中了駿發(fā)山莊一套二手房,去簽合同時(shí),看到合同上寫著要交按揭手續(xù)費(fèi)3000元。這個(gè)費(fèi)用該不該收???像我這樣購(gòu)二手房還有哪些必要的費(fèi)用和流程?胡先生告訴記者,他完全不清楚這些流程,感覺中介說的又不對(duì),但又說不出個(gè)所以然來,完全是一抹黑。
據(jù)記者了解,由于不同于購(gòu)一手房那樣,交易程序、須交費(fèi)用等比較公開簡(jiǎn)化,二手房交易流程復(fù)雜,名目繁多。很多購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者對(duì)選購(gòu)二手房的交易流程及須交費(fèi)用等都不是十分清楚。
二手房交易需交三方面費(fèi)用
為此,記者走訪了拱北水灣路和聯(lián)安路上的多家中介機(jī)構(gòu)。綜合信息后了解到,雖然各中介公司公布的二手房交易流程圖在格式和具體細(xì)節(jié)上存在某些不同,但是基本上都要經(jīng)過購(gòu)方咨詢、登記、配對(duì)看房、滿意談價(jià)、交付定金、簽訂意向、簽合同、辦理按揭、付頭付、評(píng)估、驗(yàn)證、辦理過戶、物業(yè)交割、領(lǐng)證、交付余款等步驟。
通過中介公司購(gòu)購(gòu)二手房需交費(fèi)用主要包括三個(gè)方面,地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易費(fèi)用。
不同中介收傭金的標(biāo)準(zhǔn)不一
拱北水灣路泓泰地產(chǎn)的工作人員張燕告訴記者,泓泰地產(chǎn)一般收取購(gòu)賣雙方各2個(gè)點(diǎn)的傭金。也有中介代理公司收取購(gòu)方2%,賣方1.5%的傭金,不同中介公司會(huì)執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。泓泰地產(chǎn)的韓金玉告訴記者,二手房購(gòu)賣過程中,購(gòu)方如果選擇一次性付款方式,需交費(fèi)用主要包括中介代理費(fèi)和契稅。其中房屋面積大于144平方米,契稅收取房屋成交價(jià)3%;面積小于144平方米且大于90平方米則收取房屋成交價(jià)的1.5%;而房屋面積在90平方米以下的,則收取1%的契稅。若購(gòu)房者選擇銀行按揭貸款方式,其須交費(fèi)用除了中介代理費(fèi)和契稅之外,還包括1的評(píng)估費(fèi)。據(jù)記者了解,除此之外,還需支付交易額的0.05%的印花稅。
相關(guān)費(fèi)用收取應(yīng)公開透明
而記者從珠海市物價(jià)局獲悉,根據(jù)廣東省物價(jià)局的復(fù)函規(guī)定,向房屋購(gòu)賣雙方合計(jì)收取的總的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不超過成交價(jià)格的3%。但珠海中介公司若要依據(jù)經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策上浮收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),必須向物價(jià)局申請(qǐng)報(bào)批。
珠海市段氏永信地產(chǎn)毛學(xué)臣總監(jiān)告訴記者,一般通過中介代理公司交易的二手房,相關(guān)費(fèi)用都是國(guó)家硬性規(guī)定的,公開透明,沒有講價(jià)的余地。某些小一點(diǎn)的中介代理機(jī)構(gòu)可能會(huì)依據(jù)不同情況收取不同的傭金數(shù),但是委托小中介機(jī)構(gòu)要注意其是否在二手房購(gòu)賣雙方之間賺取差價(jià)。一般而言,比較正規(guī)的大中型中介機(jī)構(gòu)是不允許員工在房屋交易過程中隱瞞購(gòu)賣雙方相關(guān)房產(chǎn)信息以賺取差價(jià)的。 本報(bào)記者 劉瑾
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購(gòu)賣雙方各需繳納的費(fèi)用列表
賣方
◎營(yíng)業(yè)稅:
A、普通住房對(duì)外銷售:
購(gòu)入時(shí)間超過2年,免征營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)入時(shí)間不足2年,征收房屋差價(jià)5.6%營(yíng)業(yè)稅,即5.6%(房屋賣出價(jià)-購(gòu)房購(gòu)入價(jià))。
B、非普通住房對(duì)外銷售:
購(gòu)入時(shí)間超過2年,征收房屋差價(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)入時(shí)間不足2年,全額征收營(yíng)業(yè)稅,即5.6%交易合同價(jià)。
◎個(gè)人所得稅:
免征條件:個(gè)人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房,須同時(shí)滿足自用5年以上和家庭先進(jìn)生活用房?jī)蓚€(gè)條件。否則,按先轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額,再減去轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算,稅率為20%。
其中可減免的部分費(fèi)用包括:
A、支付的住房裝修費(fèi)用
已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房:較高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房:較高扣除限額為房屋原值的10%;
B、支付的住房貸款利息據(jù)實(shí)扣;
C、實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等,據(jù)實(shí)扣除。
◎印花稅:按新房地產(chǎn)證本數(shù)記,每本5元貼花。
◎中介代理費(fèi):2%(視不同中介代理公司規(guī)定而定)。
購(gòu)方
◎契稅:
房屋面積 144平方米,收取房屋成交價(jià)3%的契稅;90平方米房屋面積144平方米,收取房屋成交價(jià)1.5%的契稅;房屋面積 90平方米,收取房屋成交價(jià)1%的契稅。
◎印花稅:按新房地產(chǎn)證本數(shù)記,每本5元貼花。
◎評(píng)估費(fèi):1。
◎中介代理費(fèi):2%(視不同中介代理公司規(guī)定而定)。
小貼士
二手房交易須注意的問題
1
在選購(gòu)房產(chǎn)之前,消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)查找所在地區(qū)相關(guān)的二手房交費(fèi)政策。
2
二手房過戶要查看已婚賣方配偶的同意出售房產(chǎn)書面意見。不管房主強(qiáng)調(diào)房子是否婚前財(cái)產(chǎn),只要戶口本上顯示其為已婚,中介公司和銀行就要讓他出具配偶同意出售的證明。
3
為防止某些中介機(jī)構(gòu)非法賺取房屋差價(jià),購(gòu)賣雙方之間應(yīng)有一定直接聯(lián)系。
4
簽署合同時(shí)要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間。
5
二手房交易過程中,無論是支付中介費(fèi)用還是定金或房款,購(gòu)方都應(yīng)要求對(duì)方出具收據(jù)。
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