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購(gòu)房置業(yè)你要準(zhǔn)備哪些“費(fèi)”?瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)為您道來(lái)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 861 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),購(gòu)房都是人生中一件大事。然而就購(gòu)房這件事情來(lái)講,準(zhǔn)備好應(yīng)該交付的款項(xiàng)時(shí)購(gòu)房中的重中之重。購(gòu)房之前究竟要準(zhǔn)備哪些“費(fèi)”?瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)為您一一道來(lái)。

  一、頭付房款

  如果您不是全款購(gòu)房,頭付房款將是您所要承擔(dān)的費(fèi)用“大頭”之一。那么,如何計(jì)算頭付房款呢。

  商業(yè)貸款

  頭套房較少承擔(dān)總房款的30%。

  二套房有房者頭付70%,無(wú)房有貸者頭付60%。

  公積金貸款

  頭套房90㎡(含)以下的公積金貸款頭付比例不低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款頭付款比例不得低于30%。

  二套房有房者頭付70%,無(wú)房有貸者頭付60%。

 ?。üe金單筆較高額度為80萬(wàn)元)

  二、稅費(fèi)

  除了應(yīng)該繳納的房款之外,您還需要依據(jù)政策準(zhǔn)備其它款限。

  新房:

  1.契稅:房款總金額的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超過(guò)140平米3%,非普通住宅3%。

  2.印花稅:總房款的0.05%,一般跟頭付款一起繳。

  3.銀行按揭費(fèi):屬于商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。

  a.抵押登記費(fèi):80元/戶

  b.權(quán)證印花稅:5元/戶

  c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。

 ?。ūkU(xiǎn)費(fèi)一次交完。保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%, 11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

  4.房屋維修基金:購(gòu)房款的2%-3%。是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

  5.物業(yè)管理費(fèi):從收房日開(kāi)算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。

  6.權(quán)屬登記費(fèi):即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用,80元/套。

  7.交易手續(xù)費(fèi)用:住宅建筑面積x3元/㎡,非住宅建筑面積x11元/㎡。

  二手房:

  購(gòu)購(gòu)二手房出去應(yīng)當(dāng)繳納1%的契稅之外,非“滿五先進(jìn)”房源還應(yīng)繳納房款差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

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