一、購購二手房時，如何選擇中介？

　　答：許多購房者在購購二手房時，為省時省力，都會通過中介機構(gòu)來查找房源，進(jìn)而委托其代理購房。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建造年份，從而給購房者設(shè)下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

　　二、購購二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意哪些問題？

　　答：購購二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的隱患，是否有占用屋頂平臺、走廊的情況。

　　另外，還要對房屋進(jìn)行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。

　　如果存在上述問題，則不要購購，以免購購后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

　　三、購購二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？

　　答：對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安設(shè)備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。

　　還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項基金，以免日后支付較大的維修養(yǎng)護(hù)費用，出現(xiàn)購得起房住不起房的情況。

　　四、購購二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？

　　答：購購二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購購的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購購，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

　　如果以標(biāo)準(zhǔn)價購購的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。

　　另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

　　對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購購。

　　五、購購二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題`？

　　答：購購二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。

　　六、購購二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設(shè)施設(shè)備要注意哪些問題？

　　答：購購二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
　　對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)，戶內(nèi)外電線有無老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。　　另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

　　七、購購二手房時，簽訂房屋購賣合同要注意哪些問題？

　　答：在二手房交易中，許多購房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價值的高低，而忽略了對交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)購賣合同所知更少。

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