教你進(jìn)入售樓處問什么：

　　當(dāng)你選擇了喜歡的的小區(qū)，那就按照他們樓書地址去找售樓處，面對(duì)熱情似火或者愛搭不理的售樓員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些售樓員都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和忽悠人的能力，而且是揚(yáng)長(zhǎng)避短，自己小區(qū)的缺陷往往一帶而過，因此你在與售樓員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下問題你必須要求售樓員給出明確答案。進(jìn)入售樓處這7點(diǎn)你問了嗎?

　　(1)來到售樓處：進(jìn)入售樓處以后頭先會(huì)有一位售樓員過來迎接你，會(huì)給你介紹一下小區(qū)的地理位置，(除了那些勢(shì)利眼嚴(yán)重的售樓員，看見不像有錢的都是愛搭不理。)然后就帶你來到小區(qū)沙盤旁邊介紹，介紹完位置就開始介紹小區(qū)周圍情況，然后就是會(huì)詢問你打算購(gòu)購(gòu)幾室房屋，你告訴完他們需求以后售樓員便會(huì)帶你來到你需要戶型模型旁邊為你介紹，(有的窮售樓處就沒有模型)一般看模型和圖片的時(shí)候都是按照上北下南左西右東的方式進(jìn)行觀看。

　　(2)詳細(xì)價(jià)格：當(dāng)你看了幾個(gè)戶型以后看看喜歡上哪個(gè)戶型，(你的感覺是較好的)然后找個(gè)舒服的地方一座讓售樓員告訴你這個(gè)戶型在小區(qū)的哪個(gè)位置，(有的售樓處會(huì)給你來咖啡)幾梯幾戶，還剩下哪幾個(gè)樓層，分別是東西房山還是中間。然后算一下這個(gè)樓層優(yōu)惠完的價(jià)格是多少、稅費(fèi)多少、較低頭付多少、月還款多少、幾十年下來利息多少(有的售樓員不告訴你利息多少，怕你知道利息不敢購(gòu)房了，就拿月還款乘以12個(gè)月，在乘以貸款年數(shù)，你就知道利息多少了，很恐怖的數(shù)字。)、頭付+稅費(fèi)多少、定金多少，這些較好要拿筆都記下來。

　　(3)公攤面積：當(dāng)問到這個(gè)問題的時(shí)候，很多售樓員都不想回答你，大部分的都是大概說個(gè)數(shù)，能不說就不說。他不說不行啊，畢竟你是消費(fèi)者，具體多少平米(準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)是公攤一定要搞清楚，較好要求售樓員拿一份公攤面積和套內(nèi)面積的詳細(xì)測(cè)量報(bào)告，每個(gè)售樓處都有的，因?yàn)槭蹣翘幰蛴『贤珨偯娣e的時(shí)候都是要按照這份報(bào)告來進(jìn)行填寫。別聽售樓員說沒有或者找不到等等之類的話，那是他們不愿意給你看。

　　(4)入住時(shí)間：何時(shí)能入住，是否能按時(shí)入住，(那還用問，售樓員肯定告訴你能按時(shí)入住。)入住以后綠化能不能跟上。(他們肯定說能按時(shí)跟上，還是那句話，售樓員不是超人，不知道未來發(fā)生什么，這個(gè)小區(qū)又不是他蓋的。)

　　(5)入住條件：入住時(shí)是毛坯、精裝修、全裝修，(精裝修是屋子里一部分精裝修，全裝修是屋子里所有地方都裝修。)入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，(除了水電在交鑰匙有以外，剩下的電話、寬帶、有線電視、煤氣都要等好久才能有。)以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　(6)車位：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是租是售。(一般的小區(qū)都是2戶1車位，很緊張的車位，也是很貴的車位。)

　　(7)電話號(hào)碼：當(dāng)這些問題售樓員都給你一一解答完畢以后，售樓員會(huì)主動(dòng)給你名片，并且要求你留下電話號(hào)碼，不要怕以后會(huì)被經(jīng)常騷擾，(只有留了電話才能證明以后你購(gòu)購(gòu)了這個(gè)小區(qū)是這名售樓員為你介紹的。)請(qǐng)尊重一下售樓員的勞動(dòng)成果，因?yàn)槭蹣菃T是靠提成過日子的，萬一你這次看中了這個(gè)小區(qū)，以后購(gòu)購(gòu)的話也算這名售樓員的提成和業(yè)績(jī)。

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