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離職售樓員自曝購房陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 721 次
當(dāng)前樓市,樓盤銷售員、中介等紛紛給購房者各種支招規(guī)避政策。日前,網(wǎng)上曬出一篇《置業(yè)顧問給你的陷阱你跳進(jìn)去了嗎?》的文章引發(fā)熱議,作者曾為一名有多年售房經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問,自曝各種行業(yè)潛規(guī)則。
置業(yè)顧問自稱陷阱多該網(wǎng)文提到置業(yè)顧問給購房者設(shè)下的諸多陷阱,同時也提出了各類規(guī)避方法和購房中應(yīng)通盤考慮的注意事項(xiàng)。如“關(guān)于采光,樓層、位置很重要,較好去看毛坯,且分時段多看幾次才能全面了解”。
“關(guān)于通風(fēng),要看衛(wèi)生間窗戶,有時看戶型圖和樣板間甚至看毛坯房時都很難發(fā)現(xiàn),衛(wèi)生間有窗但不意味著通風(fēng),有些窗戶通往的是家里的另一個房間”。
“還有使用率,在聽到陽臺一半,入戶花園一半等面積時,往往感覺得了大便宜,其實(shí)是不對的。根據(jù)規(guī)定,半開放式陽臺在計(jì)面積時只能計(jì)入一半,即另外一半面積本來就是你應(yīng)得的,和開發(fā)商根本沒關(guān)系”。
“至于飄窗,實(shí)際上也是有講究的,按規(guī)定,飄窗窗臺高度不小于200m m、出挑深度不大于60 0 mm以及高度不大于2200m m的飄窗面積是不計(jì)入建筑面積的,所以當(dāng)置業(yè)顧問算出實(shí)際實(shí)用率100%時,都是無稽之談!”較后,作者還提到一個規(guī)避陷阱的方法,“就是把置業(yè)顧問的話錄下來,以此作為開發(fā)商的承諾”。作者還提醒購房者:“置業(yè)顧問較擅長的就是轉(zhuǎn)移話題,你問一個問題,他沒正面回答,那么這個肯定值得懷疑?!甭蓭熖嵝讯噤浺?/p>
“陷阱真多,真是一不小心就被忽悠了。”網(wǎng)友紛紛留言,同時不少人表達(dá)悲觀情緒,認(rèn)為樓市完全是賣方說了算,知道這些陷阱又改變不了,除非不購。
就此,北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所周玉忠律師提醒,對于置業(yè)顧問的促銷承諾要有保留證據(jù)的意識。比如錄音,在銷售場所對銷售人員的促銷承諾進(jìn)行錄音,并結(jié)合名片、售樓紙等確認(rèn)其合法性、關(guān)聯(lián)性與真實(shí)性。另外,購房者維權(quán)途徑多樣,可明確要求模糊廣告明確化、裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化、承諾折扣化。對付虛假承諾較有效的方法就是將其促銷內(nèi)容寫入合同并詳細(xì)約定違約責(zé)任條款。對于重大欺詐的,可以考慮請求撤銷商品房購賣合同或認(rèn)購書,也可以向管理部門投訴舉報(bào)。
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