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支招:簽署購房合同需注意的六大要點
編輯: 發(fā)布日期:2016-02-02 08:51:30 有效期:發(fā)布當天 閱讀 26844 次
隨著樓市進入銷售旺季,如何簽署購房合同就成為廣大購房者關注的話題,特別是二手房在交易過程中有哪些需要注意的問題,為此,本刊整理了相關資料,業(yè)內(nèi)人士提醒購房者在購房過程中應選擇正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來簽署購房合同,并注意一下六個要點:
:簽訂合同前必須認真核實房主的身份,防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。
房產(chǎn)也是騙子的重要目標,近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn),往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了,找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此,業(yè)內(nèi)人士稱,二手房購置必須確保簽約主體是合法房主,有權進行房屋的買賣。
:合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。
對買主來說,合同中必須注明房屋基本信息,包括地址,門牌號,面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。業(yè)內(nèi)人士稱,尤其是建筑面積,一定要看清,包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住,或是其他,這些都需注明。對賣方來說,*重要的是標明付款時間,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。
第三:合同必須明確各種費用的交接時間和方式。
二手房因為是處于使用中的,所以有各種各樣的費用,比如說水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等,這些費用有些是預付費的,有些是年終結算的,這些費用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。
第四:寫明違約責任和合理利用補充條款。
房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù),不少人購房時基本就只注意房款,過戶等問題,而忽略了違約的可能性,因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體,違約的賠償具體數(shù)目等,這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同,合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中,可能還有一些問題一時無法確定,這些可以在后來確定時增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。
第五:購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。
該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利;該房產(chǎn)是否已設定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押,那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進行買賣。
第六:購買二手房,房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
房屋應是現(xiàn)狀銷售,以看房的情況為準,合同上必須寫清該房屋的 裝修 及配套設施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀,包括屋內(nèi)的家電家具,合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,必須有所注明。以免引起糾紛。
二手房購房,因為房源相對來說比較單一,所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫,盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。
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