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房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要哪些手續(xù),費(fèi)用都有哪些

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 506 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
較佳答案 二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用 賣主應(yīng)繳費(fèi)用 一、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算,5元/平方米,賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。 二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔(dān)50%。 三、契稅:契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,由購(gòu)賣雙方約定由何方承擔(dān),在實(shí)際操作過(guò)程中一般由購(gòu)家承擔(dān)。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)收,購(gòu)賣雙方收費(fèi)總和不得超過(guò)成交價(jià)格的3%。 五、過(guò)戶手續(xù)費(fèi):50元/套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi):如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易,所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定,根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。具體見(jiàn)本報(bào)2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定》。 購(gòu)主應(yīng)繳費(fèi)用 一、交易手續(xù)費(fèi):以5元/平方米計(jì)算,按照房屋面積大小繳費(fèi),購(gòu)主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。 二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,購(gòu)主承擔(dān)50%。 三、契稅:契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納,由購(gòu)賣雙方約定由何方承擔(dān),在實(shí)際操作過(guò)程中一般由購(gòu)家承擔(dān)。 四、權(quán)證印花稅:5元/本。五、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),200元/件。 六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)付,購(gòu)賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3%。 七、過(guò)戶手續(xù)費(fèi):50元/套。八、維修基金:根據(jù)賣家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對(duì)方。 購(gòu)主應(yīng)繳其他相關(guān)費(fèi)用 在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等還要收取相關(guān)費(fèi)用,具體如下: 1、評(píng)估費(fèi):計(jì)費(fèi)采取差額定率累進(jìn)法收取。 2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi):按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種??陬^咨詢費(fèi),按服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi),按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的,每份收費(fèi)300~1000元,復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不得超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。 二手房購(gòu)賣舉例說(shuō)明 李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳,建筑面積80平方米。較終,與王小姐達(dá)成協(xié)議,房屋以30萬(wàn)元成交。李先生和王小姐在房屋交易過(guò)程中,所需繳納的費(fèi)用如下: 李先生: 交易手續(xù)費(fèi)=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花稅=30萬(wàn)元×0.05%÷2=75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)=30萬(wàn)元×(0.5~2.5%)=1500~7500元過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=50元總計(jì)=200+75+50+(1500~7500)=1825~7825元 王小姐: 交易手續(xù)費(fèi)=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花稅=30萬(wàn)元×0.05%÷2=75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)=30萬(wàn)元×(0.5~2.5%)=1500~7500元過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=50元權(quán)證印花稅=5元登記費(fèi)=100元總計(jì)=200+75+50+5+100+(1500~7500)=1930~7930元

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