房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓較重要的一點就是要有房屋產(chǎn)權(quán)所屬證明，如果沒有則無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。以前，由于這方面法規(guī)不完備，一些轉(zhuǎn)讓雙方未完成全部的法定程序，只簽訂轉(zhuǎn)讓合同代替權(quán)屬證件的行為是不對的，而且轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)建設(shè)項目時，如果轉(zhuǎn)讓方未按照土地出讓合同向國家支付全部使用權(quán)出讓金，并且也未按照合同約定完成開發(fā)投資總額的2 5 ％以上的，這樣的房地產(chǎn)建設(shè)項目也不得轉(zhuǎn)讓。

　　劃撥的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓前要報國家有關(guān)部門批準(zhǔn)。這里轉(zhuǎn)讓方實際上轉(zhuǎn)讓的僅是擁有國家土地的權(quán)利，因為是劃撥的土地，未向國家交土地出讓金，所以在轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按合同規(guī)定由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，即土地出讓金由受讓方支付。

　　已經(jīng)設(shè)定抵押并且在抵押合同中約定未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不能處置的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。這樣的房產(chǎn)只有在抵押權(quán)人書面同意時才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)自動告訴受轉(zhuǎn)讓人關(guān)于所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的抵押情況。

　　司法機關(guān)或行政機關(guān)已經(jīng)依法決定查封或經(jīng)其他方式限制其權(quán)利的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。工商管理部門或稅務(wù)部門或衛(wèi)生檢疫部門查封的房產(chǎn)都是不能轉(zhuǎn)讓的。因為上述國家司法機關(guān)或權(quán)利部門的決定已使原產(chǎn)權(quán)所有人權(quán)力的行使受到限制，使房地產(chǎn)的所屬權(quán)有了極不確定的因素。

　　有爭議的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。無論是聯(lián)建的房產(chǎn)，還是共有的房產(chǎn)，都常會出現(xiàn)權(quán)屬爭議的問題。每當(dāng)一出現(xiàn)權(quán)屬爭議時，爭議一方常會頭先想到先轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、改變房屋所有權(quán)的價值形態(tài)。轉(zhuǎn)讓這類房產(chǎn)較容易陷入法律糾紛之中，較終會使受轉(zhuǎn)讓人的資金有去無回。

責(zé)任編輯：小平

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