東城李小姐咨詢:

　　購購二手房應(yīng)注意什么問題?

　　辦理手續(xù)需要注意什么?

　　答:頭先,我們在購購二手房的時候,應(yīng)該調(diào)查清楚這個房屋的權(quán)屬問題,查明產(chǎn)權(quán)狀況,因?yàn)橛行┓课莓a(chǎn)權(quán)可能會有問題,比如產(chǎn)權(quán)不清或是無產(chǎn)權(quán)等,如果調(diào)查發(fā)現(xiàn)有這些情況存在,就千萬不要購。可以親自到房屋了解相關(guān)的情況,看看建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致,還有房屋布局是否合理,設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況。還要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞而存在隱患的情況。

　　其次,應(yīng)該多咨詢、多了解一些相關(guān)二手房的市場情況,不能盲目地去購購。例如,可以到一些比較好的中介機(jī)構(gòu),請他們幫助分析評估。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。不要怕麻煩,輕信別人,不要在售房人的花言巧語下,由售房人全權(quán) 交易手續(xù),如果拿到的房產(chǎn)證有問題就麻煩了。在購購二手房時,要看清楚合同上的相關(guān)問題才能簽名。

　　另外,購賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定繳納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,較好購賣雙方能一手交錢一手交房(指房產(chǎn)證)。

　　市民葉小姐咨詢:

　　　　如何辨別二手樓防水等質(zhì)量問題?

　　答:頭先,在購購二手樓時,我們應(yīng)要注意以下方面的內(nèi)容。例如,天花板是否滲水、墻壁是否殘舊、電線電路是否老化等等問題,都是值得關(guān)注的,都要慎重考慮,因?yàn)檫@些都是涉及到人身安全的問題。

　　其次,在選擇購購二手樓的時候,應(yīng)該認(rèn)真觀察,有必要時可以請有關(guān)的檢測專家到房子里檢測房子的防水、隔熱等質(zhì)量問題。還有陽臺、柜門是否用防火板不變型的門,確保安全才能購購。

　　再次,還應(yīng)該通過左右鄰居的房主,了解想購購的房子是否有質(zhì)量及安全隱患。比較一下,對比鄰居的裝修等綜合來辨別質(zhì)量問題。

　　編輯：mavis

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