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房管部門:6種情況下簽訂房屋購賣合同無效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 444 次
市房管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這6種情況分別是:
無民事行為能力人所簽訂的房屋購賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋購賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋購賣合同,否則,屬無效合同;
限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋購賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,他們進(jìn)行房屋購賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意或事后追認(rèn),限制行為能力人自己簽訂的房屋購賣合同無效;
以欺詐簽訂的房屋購賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋購賣合同。以脅迫的手段簽訂的房屋購賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋購賣合同;
乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同(可變更或撤銷)。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋購賣合同;
雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋購賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋購賣合同;
當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋購賣合同,又無據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋購賣合同無效。
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